139 000 €
T2
120 m²
ST DENIS LE GAST
50450
-26%
vs marché
1 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 2 pièces • 120 m²
ST DENIS LE GAST (50450) • Saint-Denis-le-Gast
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 986 €
Prix net vendeur
133 014 €
Frais de notaire
+10 949 €
Émoluments
1 752 €
Droits & taxes
7 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 949 €
Capital à emprunter
149 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 574 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 157 920 € | 22 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 171 360 € | 36 406 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 286 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 646 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,40%
15 840 €/an
Rendement net
7,21%
après charges
Cashflow
+31 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST DENIS LE GAST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 1 Rue De La Grange A Dime | 135 000 € | 116 m² | 1 164 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Des Vendeens | 135 000 € | 103 m² | 1 311 € |
| 25/10/2024 | 1 L Hotel Chatel | 155 000 € | 144 m² | 1 076 € |
| 27/09/2024 | 8 Rue De La Fraude | 105 000 € | 106 m² | 991 € |
| 24/09/2024 | 16 Av Des Tilleuls | 89 000 € | 98 m² | 908 € |
| 23/09/2024 | 4 Livee | 118 000 € | 118 m² | 1 000 € |
| 20/04/2024 | 29 Av Des Tilleuls | 94 340 € | 104 m² | 907 € |
| 29/11/2023 | 1 Rue De La Croix St Jacques | 212 000 € | 102 m² | 2 078 € |
| 24/08/2023 | 4 Rue De La Fraude | 173 880 € | 115 m² | 1 512 € |
| 05/07/2023 | 2 Les Hautmonieres De Haut | 232 780 € | 130 m² | 1 791 € |