84 200 €
T7
112 m²
ST DENIS LE VETU
50210
-45%
vs marché
752
€/m²
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Maison • 7 pièces • 112 m²
ST DENIS LE VETU (50210) • Saint-Denis-le-Vêtu
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 626 €
Prix net vendeur
80 574 €
Frais de notaire
+7 352 €
Émoluments
1 249 €
Droits & taxes
4 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 552 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 552 €
Capital à emprunter
91 552 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 91 896 € | 9 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 96 360 € | 13 964 € | 3,20% |
| 15 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 104 580 € | 22 184 € | 3,30% |
| 20 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 113 760 € | 31 364 € | 3,40% |
| 25 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 123 000 € | 40 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,56%
14 784 €/an
Rendement net
11,10%
après charges
Cashflow
+313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ST DENIS LE VETU
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84 200 € | 752 € | 112 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 5 Le Bourg | 180 000 € | 131 m² | 1 374 € |
| 12/03/2025 | 4 Le Clos Vaudon | 320 000 € | 91 m² | 3 516 € |
| 08/08/2024 | 1 Chemin Fontenay | 234 000 € | 120 m² | 1 950 € |
| 01/02/2024 | 4 Les Sillons | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 21/09/2023 | 5107 La Saunerie De Haut | 140 000 € | 113 m² | 1 239 € |
| 07/07/2023 | 7 Le Bourg | 140 300 € | 132 m² | 1 063 € |
| 03/04/2023 | 4 La Vaudonniere | 40 500 € | 100 m² | 405 € |