315 000 €
T6
155 m²
ST DENIS LES REBAIS
77510
-7%
vs marché
2 032
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
ST DENIS LES REBAIS (77510)
Terrain
1 500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 115 €
Prix net vendeur
302 885 €
Frais de notaire
+22 600 €
Émoluments
3 380 €
Droits & taxes
17 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 600 €
Capital à emprunter
337 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 338 940 € | 35 100 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 962 €/mois | 8 976 €/mois | 355 440 € | 51 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 419 280 € | 115 440 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,50%
20 460 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-804 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ST DENIS LES REBAIS
|
299 000 € | 1 759 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST DENIS LES REBAIS
|
299 000 € | 1 759 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST DENIS LES REBAIS
|
299 000 € | 1 759 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T7 ST DENIS LES REBAIS
|
279 000 € | 1 671 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST DENIS LES REBAIS
|
279 000 € | 1 671 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST DENIS LES REBAIS
|
270 000 € | 1 525 € | 177 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST DENIS LES REBAIS
|
270 000 € | 1 525 € | 177 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST DENIS LES REBAIS
|
269 000 € | 1 611 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST DENIS LES REBAIS
|
269 000 € | 1 611 € | 167 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 54 Rue Du Bois Clard | 330 000 € | 161 m² | 2 050 € |
| 27/08/2024 | 28 Les Aljards | 285 000 € | 160 m² | 1 781 € |
| 28/04/2023 | 31 Les Pleux | 325 000 € | 167 m² | 1 946 € |