76 000 €
T4
75 m²
ST DENIS
11310
-22%
vs marché
1 013
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
ST DENIS (11310)
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 619 €
Prix net vendeur
72 381 €
Frais de notaire
+6 790 €
Émoluments
1 170 €
Droits & taxes
4 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 790 €
Capital à emprunter
82 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 83 160 € | 8 649 € | 3,15% |
| 10 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 87 120 € | 12 609 € | 3,20% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 19 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 102 720 € | 28 209 € | 3,40% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 36 789 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,03%
9 900 €/an
Rendement net
8,17%
après charges
Cashflow
+83 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST DENIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 1 Che Des Hortensias | 131 697 € | 60 m² | 2 195 € |
| 07/02/2025 | 1 Rue Du Four Banal | 60 000 € | 88 m² | 682 € |
| 08/10/2024 | 10 Rte Du Villaret | 143 020 € | 81 m² | 1 766 € |
| 27/07/2024 | 37 Rue Des Moulins | 64 900 € | 60 m² | 1 082 € |
| 23/05/2024 | 167 La Bouzole | 55 000 € | 94 m² | 585 € |
| 30/04/2024 | 10 Le Village | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 17/05/2023 | 147 Le Foiral-ouest | 118 965 € | 93 m² | 1 279 € |
| 29/03/2023 | 154 Constans | 63 000 € | 93 m² | 677 € |
| 28/03/2023 | 87 Le Village | 65 000 € | 76 m² | 855 € |