28 200 002 €
T4
75 m²
ST DENIS
93200
+8764%
vs marché
376 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit28 200 002 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
ST DENIS (93200) • la Plaine Saint-Denis
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
28 200 002 €
Honoraires agence (~5,5%)
-1 470 142 €
Prix net vendeur
26 729 860 €
Frais de notaire
+1 835 173 €
Émoluments
256 762 €
Droits & taxes
1 577 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
30 035 175 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
30 035 175 €
Capital à emprunter
30 035 175 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 359 008 €/mois | 1 087 903 €/mois | 30 156 672 € | 3 125 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 263 523 €/mois | 798 555 €/mois | 31 622 760 € | 4 591 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 190 601 €/mois | 577 579 €/mois | 34 308 180 € | 7 276 523 € | 3,30% |
| 20 ans | 155 387 €/mois | 470 870 €/mois | 37 292 880 € | 10 261 223 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 134 603 €/mois | 407 888 €/mois | 40 380 900 € | 13 349 243 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,06%
17 712 €/an
Rendement net
0,04%
après charges
Cashflow
-129 806 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 476 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 240 €/an
GLI (3,0%)
531 €/an
Vacance locative
1 475 €/an
Total charges
5 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 476 €
Fourchette marché
1 181 - 1 569 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
17 712 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 476 €
Mensualité crédit
- 130 838 €
Charges mensuelles
- 443 €
Cashflow négatif ⚠
-129 806 €
Ratio couverture
8864%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7103% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST DENIS ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST DENIS
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28 759 998 € | 393 973 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 17 Rue De La Barbacane | 363 800 € | 84 m² | 4 331 € |
| 25/06/2025 | 60 All De Seine | 399 950 € | 69 m² | 5 796 € |
| 23/06/2025 | 28 Rue De Paris | 129 000 € | 67 m² | 1 925 € |
| 20/06/2025 | 60 All De Seine | 400 000 € | 70 m² | 5 714 € |
| 12/06/2025 | 100 Av Du Pdt Wilson | 282 500 € | 66 m² | 4 280 € |
| 05/06/2025 | 11 Rue Riant | 310 000 € | 67 m² | 4 627 € |
| 03/06/2025 | 1 Pl Jean D Alembert | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 03/06/2025 | 2 Rue Olympe De Gouges | 338 000 € | 77 m² | 4 390 € |
| 22/05/2025 | 2 Rue Gabriel | 246 000 € | 65 m² | 3 785 € |
| 22/05/2025 | 1 All Des Myosotis | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 20/05/2025 | 90 Rue Danielle Casanova | 319 000 € | 77 m² | 4 143 € |
| 19/05/2025 | 60 All De Seine | 404 000 € | 70 m² | 5 771 € |
| 02/05/2025 | 60 All De Seine | 400 895 € | 70 m² | 5 727 € |
| 30/04/2025 | 2 All St Just | 260 600 € | 64 m² | 4 072 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Leon Nozal | 267 000 € | 68 m² | 3 926 € |