325 000 €
T4
52 m²
ST DENIS
93200
+59%
vs marché
6 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 4 pièces • 52 m²
ST DENIS (93200) • allende
Terrain
220 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 476 €
Prix net vendeur
309 524 €
Frais de notaire
+23 055 €
Émoluments
3 444 €
Droits & taxes
18 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 055 €
Capital à emprunter
348 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 160 €/mois | 12 606 €/mois | 349 440 € | 36 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 366 480 € | 53 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 371 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,11%
6 864 €/an
Rendement net
1,31%
après charges
Cashflow
-1 651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST DENIS ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST DENIS
3 506-3 656€
115j
3 972-4 122€
99j
4 239-4 389€
161j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST DENIS
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325 000 € | 6 250 € | 52 m² | 4 | Voir |
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T4 ST DENIS
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325 000 € | 6 250 € | 52 m² | 4 | Voir |
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T4 ST DENIS
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325 000 € | 6 250 € | 52 m² | 4 | Voir |
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T4 ST DENIS
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325 000 € | 6 250 € | 52 m² | 4 | Voir |
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T4 ST DENIS
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325 000 € | 6 250 € | 52 m² | 4 | Voir |
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T4 ST DENIS
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325 000 € | 6 250 € | 52 m² | 4 | Voir |
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T4 ST DENIS
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325 000 € | 6 250 € | 52 m² | 4 | Voir |
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325 000 € | 6 250 € | 52 m² | 4 | Voir |
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T4 ST DENIS
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316 000 € | 5 180 € | 61 m² | 4 | Voir |
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T4 ST DENIS
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316 000 € | 5 180 € | 61 m² | 4 | Voir |
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T4 ST DENIS
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289 000 € | 4 738 € | 61 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 8 Rue David Siqueiros | 360 000 € | 53 m² | 6 792 € |
| 04/04/2025 | 24 Av De La Republique | 400 000 € | 43 m² | 9 302 € |
| 28/03/2025 | 67 Rue Etienne Dolet | 180 000 € | 49 m² | 3 673 € |
| 17/03/2025 | 65 Rue Maurice David | 200 000 € | 64 m² | 3 125 € |
| 17/03/2025 | 228b Rue Du Landy | 2 650 000 € | 43 m² | 61 628 € |
| 25/02/2025 | 69 Av General Gallieni | 160 000 € | 55 m² | 2 909 € |
| 31/01/2025 | 24 Rue Anatole France | 365 000 € | 50 m² | 7 300 € |
| 29/01/2025 | 29 Rue Parmentier | 450 000 € | 52 m² | 8 654 € |
| 30/12/2024 | 18 Rue Ferrer | 242 000 € | 48 m² | 5 042 € |
| 20/12/2024 | 50 Rue Henri Barbusse | 250 000 € | 50 m² | 5 000 € |
| 17/12/2024 | 7 Rue Du Huit Mai 1945 | 185 000 € | 37 m² | 5 000 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue Louis | 6 887 800 € | 65 m² | 105 966 € |
| 16/12/2024 | 33 Rue Maurice David | 6 887 800 € | 64 m² | 107 622 € |
| 12/12/2024 | 5 Rue Severin Tuleu | 210 000 € | 51 m² | 4 118 € |
| 04/12/2024 | 4 Rue Du Chevalier De La Barre | 135 000 € | 50 m² | 2 700 € |