500 473 €
T5
108 m²
ST DENIS
93200
-3%
vs marché
4 634
€/m²
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Créer un compte gratuit500 473 €
Appartement T5 • 5 pièces • 108 m²
ST DENIS (93200) • République-Gare-Porte de Paris
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
500 473 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 832 €
Prix net vendeur
476 641 €
Frais de notaire
+34 517 €
Émoluments
5 046 €
Droits & taxes
28 121 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 990 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 990 €
Capital à emprunter
534 990 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 395 €/mois | 19 379 €/mois | 537 180 € | 55 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 694 €/mois | 14 224 €/mois | 563 280 € | 81 789 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 611 100 € | 129 609 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 768 €/mois | 8 388 €/mois | 664 320 € | 182 829 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 719 400 € | 237 909 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
17 052 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 421 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 194 €/an
GLI (3,0%)
512 €/an
Vacance locative
1 420 €/an
Total charges
5 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 421 €
Fourchette marché
535 - 1 828 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
17 052 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 421 €
Mensualité crédit
- 2 322 €
Charges mensuelles
- 446 €
Cashflow négatif ⚠
-1 347 €
Ratio couverture
163%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST DENIS ↗ +30.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 58 Av George Sand | 490 000 € | 92 m² | 5 326 € |
| 31/03/2025 | 20 Rue Du Port | 457 500 € | 126 m² | 3 631 € |
| 31/03/2025 | 5 Che Abel Tissot | 547 500 € | 102 m² | 5 368 € |
| 31/03/2025 | 115 Rue Jules Chatenay | 173 000 € | 88 m² | 1 966 € |
| 28/03/2025 | 8 Rue Du Docteur Finot | 410 000 € | 86 m² | 4 767 € |
| 24/03/2025 | 90 Rue Danielle Casanova | 455 000 € | 112 m² | 4 063 € |
| 20/03/2025 | 33 Rue Volta | 439 000 € | 87 m² | 5 046 € |
| 17/03/2025 | 17 Rue De La Boulangerie | 443 000 € | 93 m² | 4 763 € |
| 07/03/2025 | 24 Bd Carnot | 3 300 000 € | 106 m² | 31 132 € |
| 25/02/2025 | 45 Rue Jean Jaures | 358 500 € | 96 m² | 3 734 € |
| 21/02/2025 | 33 Rue Volta | 517 000 € | 86 m² | 6 012 € |
| 04/02/2025 | 33 Rue Volta | 469 000 € | 87 m² | 5 391 € |
| 18/12/2024 | 20 Bd De La Liberation | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 18/12/2024 | 2 Av Des Fruitiers | 370 000 € | 96 m² | 3 854 € |
| 22/10/2024 | 10 Rue Ampere | 495 000 € | 87 m² | 5 690 € |