242 000 €
T2
53 m²
ST DENIS
93200
+6%
vs marché
4 566
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
ST DENIS (93200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 616 €
Prix net vendeur
229 384 €
Frais de notaire
+17 559 €
Émoluments
2 676 €
Droits & taxes
13 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 559 €
Capital à emprunter
259 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 260 568 € | 26 965 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 273 240 € | 39 637 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 296 460 € | 62 857 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 88 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 348 900 € | 115 297 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,52%
10 944 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-491 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
912 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
766 €/an
GLI (3,0%)
328 €/an
Vacance locative
912 €/an
Total charges
3 364 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
912 €
Fourchette marché
791 - 1 035 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
10 944 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 912 €
Mensualité crédit
- 1 122 €
Charges mensuelles
- 280 €
Cashflow négatif ⚠
-491 €
Ratio couverture
123%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST DENIS ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ST DENIS
4 679-4 829€
136j
4 779-4 929€
243j
4 968-5 118€
126j
5 109-5 259€
168j
5 394-5 544€
139j
5 567-5 717€
152j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST DENIS
|
242 000 € | 4 566 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST DENIS
|
243 000 € | 3 797 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DENIS
|
241 000 € | 3 766 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DENIS
|
241 000 € | 3 766 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DENIS
|
241 000 € | 3 766 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DENIS
|
240 000 € | 3 636 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DENIS
|
240 000 € | 3 810 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DENIS
|
240 000 € | 4 068 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DENIS
|
240 000 € | 3 810 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DENIS
|
240 000 € | 3 636 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DENIS
|
240 000 € | 3 810 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DENIS
|
240 000 € | 4 211 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DENIS
|
239 900 € | 4 136 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DENIS
|
244 549 € | 4 216 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DENIS
|
244 549 € | 4 145 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 246 Rue Du Landy | 226 000 € | 39 m² | 5 795 € |
| 25/06/2025 | 60 All De Seine | 399 950 € | 69 m² | 5 796 € |
| 24/06/2025 | 4 Rue Olympe De Gouges | 305 500 € | 54 m² | 5 657 € |
| 23/06/2025 | 135b Rue Gabriel Peri | 128 000 € | 33 m² | 3 879 € |
| 23/06/2025 | 28 Rue De Paris | 129 000 € | 67 m² | 1 925 € |
| 20/06/2025 | 114 Rue Danielle Casanova | 132 000 € | 33 m² | 4 000 € |
| 20/06/2025 | 60 All De Seine | 400 000 € | 70 m² | 5 714 € |
| 20/06/2025 | 103 Rue Du Landy | 195 950 € | 44 m² | 4 453 € |
| 12/06/2025 | 100 Av Du Pdt Wilson | 282 500 € | 66 m² | 4 280 € |
| 05/06/2025 | 18 Rue Samson | 190 000 € | 45 m² | 4 222 € |
| 05/06/2025 | 11 Rue Riant | 310 000 € | 67 m² | 4 627 € |
| 22/05/2025 | 1 All Des Myosotis | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 22/05/2025 | 2 Rue Gabriel | 246 000 € | 65 m² | 3 785 € |
| 21/05/2025 | 164 Av Du Pdt Wilson | 170 000 € | 40 m² | 4 250 € |
| 19/05/2025 | 60 All De Seine | 404 000 € | 70 m² | 5 771 € |