530 900 €
T7
162 m²
ST DENIS
93200
-16%
vs marché
3 277
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit530 900 €
Maison • 7 pièces • 162 m²
ST DENIS (93200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
530 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 419 €
Prix net vendeur
510 481 €
Frais de notaire
+36 839 €
Émoluments
5 371 €
Droits & taxes
30 118 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
567 739 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
567 739 €
Capital à emprunter
567 739 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 786 €/mois | 20 564 €/mois | 570 024 € | 59 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 981 €/mois | 15 094 €/mois | 597 720 € | 86 755 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 603 €/mois | 10 918 €/mois | 648 540 € | 137 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 937 €/mois | 8 900 €/mois | 704 880 € | 193 915 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 763 200 € | 252 235 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
21 384 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-2 103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 24 Av Lenine Pierrefitte-sur-sei | 1 000 000 € | 180 m² | 5 556 € |
| 27/03/2025 | 5 Rue Des Postillons | 340 000 € | 130 m² | 2 615 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue Catulienne | 691 400 € | 150 m² | 4 609 € |
| 24/10/2024 | 22 Rue Auguste Blanqui Pierrefitt | 367 000 € | 140 m² | 2 621 € |
| 10/10/2024 | 39 Av General Gallieni | 300 000 € | 162 m² | 1 852 € |
| 09/10/2024 | 18 Rue Louis | 370 000 € | 139 m² | 2 662 € |
| 03/10/2024 | 25 Vla Des Joncherolles | 300 000 € | 174 m² | 1 724 € |
| 17/07/2024 | 5b Vla Des Palmiers | 350 000 € | 133 m² | 2 632 € |
| 13/06/2024 | 5 Rue De Chantilly | 525 000 € | 130 m² | 4 038 € |
| 29/04/2024 | 4 Rue De Compiegne | 155 250 € | 145 m² | 1 071 € |
| 02/04/2024 | 26 Rue Bonnevide | 351 380 € | 130 m² | 2 703 € |
| 10/07/2023 | 23 Vla Anatole France | 853 800 € | 136 m² | 6 278 € |
| 20/06/2023 | 20 Rue Louis Collerais | 540 488 € | 153 m² | 3 533 € |