467 838 €
T4
92 m²
ST DENIS
93200
+20%
vs marché
5 085
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit467 838 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
ST DENIS (93200) • la Plaine Saint-Denis
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
467 838 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 278 €
Prix net vendeur
445 560 €
Frais de notaire
+32 386 €
Émoluments
4 748 €
Droits & taxes
26 288 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
500 224 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
500 224 €
Capital à emprunter
500 224 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 979 €/mois | 18 118 €/mois | 502 236 € | 52 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 389 €/mois | 13 300 €/mois | 526 680 € | 76 479 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 174 €/mois | 9 618 €/mois | 571 320 € | 121 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 588 €/mois | 7 842 €/mois | 621 120 € | 170 919 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 672 600 € | 222 399 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,79%
17 712 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 476 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 240 €/an
GLI (3,0%)
531 €/an
Vacance locative
1 475 €/an
Total charges
5 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 476 €
Fourchette marché
1 181 - 1 569 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
17 712 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 476 €
Mensualité crédit
- 2 170 €
Charges mensuelles
- 453 €
Cashflow négatif ⚠
-1 147 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST DENIS ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST DENIS
|
468 000 € | 5 506 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS
|
468 000 € | 5 506 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS
|
468 000 € | 5 318 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS
|
468 000 € | 5 506 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS
|
468 000 € | 5 506 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS
|
468 000 € | 5 318 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS
|
468 000 € | 5 506 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST DENIS
|
470 000 € | 4 947 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS
|
470 000 € | 4 947 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS
|
470 000 € | 4 947 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS
|
470 000 € | 4 947 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS
|
470 000 € | 4 947 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS
|
470 000 € | 4 947 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS
|
470 000 € | 4 947 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS
|
470 000 € | 4 947 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 17 Rue De La Barbacane | 363 800 € | 84 m² | 4 331 € |
| 03/06/2025 | 1 Pl Jean D Alembert | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 03/06/2025 | 2 Rue Olympe De Gouges | 338 000 € | 77 m² | 4 390 € |
| 20/05/2025 | 90 Rue Danielle Casanova | 319 000 € | 77 m² | 4 143 € |
| 23/04/2025 | 54 Av Romain Rolland | 203 000 € | 77 m² | 2 636 € |
| 17/04/2025 | 11 Rue Traverse | 209 000 € | 75 m² | 2 787 € |
| 09/04/2025 | 2 Rue Denfert Rochereau | 353 500 € | 80 m² | 4 419 € |
| 08/04/2025 | 58 Av George Sand | 490 000 € | 92 m² | 5 326 € |
| 04/04/2025 | 23 Rue De Montmorency | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 31/03/2025 | 5 Che Abel Tissot | 547 500 € | 102 m² | 5 368 € |
| 31/03/2025 | 115 Rue Jules Chatenay | 173 000 € | 88 m² | 1 966 € |
| 28/03/2025 | 8 Rue Du Docteur Finot | 410 000 € | 86 m² | 4 767 € |
| 24/03/2025 | 3 Rue Micheline Ostermeyer | 330 100 € | 83 m² | 3 977 € |
| 24/03/2025 | 90 Rue Danielle Casanova | 455 000 € | 112 m² | 4 063 € |
| 20/03/2025 | 33 Rue Volta | 439 000 € | 87 m² | 5 046 € |