134 000 €
T2
32 m²
ST DENIS
93200
-3%
vs marché
4 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
ST DENIS (93200) • Saint-Denis
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 585 €
Prix net vendeur
126 415 €
Frais de notaire
+10 496 €
Émoluments
1 688 €
Droits & taxes
7 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 496 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 496 €
Capital à emprunter
144 496 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 145 068 € | 15 022 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 152 160 € | 22 114 € | 3,20% |
| 15 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 165 060 € | 35 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 179 520 € | 49 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 194 400 € | 64 354 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,17%
10 944 €/an
Rendement net
5,75%
après charges
Cashflow
+21 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
912 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
766 €/an
GLI (3,0%)
328 €/an
Vacance locative
912 €/an
Total charges
3 232 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
912 €
Fourchette marché
791 - 1 035 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
10 944 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 912 €
Mensualité crédit
- 621 €
Charges mensuelles
- 269 €
Cashflow positif ✔
+21 €
Ratio couverture
68%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST DENIS ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ST DENIS
4 679-4 829€
136j
4 779-4 929€
243j
4 968-5 118€
126j
5 109-5 259€
168j
5 394-5 544€
139j
5 567-5 717€
152j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST DENIS
|
135 000 € | 4 091 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST DENIS
|
135 000 € | 4 091 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST DENIS
|
132 750 € | 4 282 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST DENIS
|
132 750 € | 4 282 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST DENIS
|
132 000 € | 3 882 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST DENIS
|
136 000 € | 3 676 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST DENIS
|
129 600 € | 3 503 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST DENIS
|
139 000 € | 4 212 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST DENIS
|
139 000 € | 3 971 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST DENIS
|
139 000 € | 4 212 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST DENIS
|
139 000 € | 4 212 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST DENIS
|
139 000 € | 4 212 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST DENIS
|
139 000 € | 4 344 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST DENIS
|
129 000 € | 3 225 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST DENIS
|
139 000 € | 4 088 € | 34 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 21 Rue De L Amiral Caillard | 91 500 € | 23 m² | 3 978 € |
| 26/06/2025 | 246 Rue Du Landy | 226 000 € | 39 m² | 5 795 € |
| 25/06/2025 | 2 Pl Pleyel | 23 921 654 € | 20 m² | 1 196 083 € |
| 23/06/2025 | 135b Rue Gabriel Peri | 128 000 € | 33 m² | 3 879 € |
| 20/06/2025 | 103 Rue Du Landy | 195 950 € | 44 m² | 4 453 € |
| 20/06/2025 | 114 Rue Danielle Casanova | 132 000 € | 33 m² | 4 000 € |
| 18/06/2025 | 12 Rue Raspail | 44 700 € | 27 m² | 1 656 € |
| 12/06/2025 | 16 Rue De La Charronnerie | 60 000 € | 32 m² | 1 875 € |
| 05/06/2025 | 18 Rue Samson | 190 000 € | 45 m² | 4 222 € |
| 28/05/2025 | 4 Rue Jesse Owens | 98 000 € | 30 m² | 3 267 € |
| 27/05/2025 | 18 Rue Du Canal | 90 000 € | 30 m² | 3 000 € |
| 22/05/2025 | 54 Av P Vaillant Couturier | 125 000 € | 32 m² | 3 906 € |
| 21/05/2025 | 164 Av Du Pdt Wilson | 170 000 € | 40 m² | 4 250 € |
| 21/05/2025 | 62 Rue Danielle Casanova | 101 000 € | 24 m² | 4 208 € |
| 14/05/2025 | 6 Rue Robert Desnos Pierrefitte | 169 679 € | 41 m² | 4 139 € |