123 000 €
T1
23 m²
ST DENIS
93200
+16%
vs marché
5 348
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
ST DENIS (93200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 047 €
Prix net vendeur
114 953 €
Frais de notaire
+9 710 €
Émoluments
1 578 €
Droits & taxes
6 782 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 710 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 710 €
Capital à emprunter
132 710 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 133 224 € | 13 785 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 139 680 € | 20 241 € | 3,20% |
| 15 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 151 560 € | 32 121 € | 3,30% |
| 20 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 164 880 € | 45 441 € | 3,40% |
| 25 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 178 500 € | 59 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,27%
7 716 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
643 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
540 €/an
GLI (3,0%)
231 €/an
Vacance locative
643 €/an
Total charges
2 317 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
643 €
Fourchette marché
549 - 749 €
Prix au m²
42 €/m²
Loyer annuel
7 716 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 643 €
Mensualité crédit
- 570 €
Charges mensuelles
- 193 €
Cashflow négatif ⚠
-121 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST DENIS ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ST DENIS
|
125 000 € | 4 630 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T1 ST DENIS
|
125 000 € | 4 630 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T1 ST DENIS
|
125 000 € | 4 630 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T1 ST DENIS
|
125 000 € | 4 630 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T1 ST DENIS
|
125 000 € | 4 630 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T1 ST DENIS
|
120 000 € | 5 000 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 ST DENIS
|
119 900 € | 4 796 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T2 ST DENIS
|
119 900 € | 5 213 € | 23 m² | 2 | Voir |
|
T1 ST DENIS
|
119 000 € | 4 760 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 ST DENIS
|
117 000 € | 5 318 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 ST DENIS
|
117 000 € | 5 318 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T2 ST DENIS
|
115 000 € | 5 476 € | 21 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST DENIS
|
110 000 € | 3 929 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST DENIS
|
110 000 € | 3 929 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T1 ST DENIS
|
109 000 € | 4 955 € | 22 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 21 Rue De L Amiral Caillard | 91 500 € | 23 m² | 3 978 € |
| 25/06/2025 | 2 Pl Pleyel | 23 921 654 € | 20 m² | 1 196 083 € |
| 23/06/2025 | 135b Rue Gabriel Peri | 128 000 € | 33 m² | 3 879 € |
| 20/06/2025 | 114 Rue Danielle Casanova | 132 000 € | 33 m² | 4 000 € |
| 18/06/2025 | 5 Imp De Chateaudun | 32 000 € | 16 m² | 2 000 € |
| 18/06/2025 | 12 Rue Raspail | 44 700 € | 27 m² | 1 656 € |
| 12/06/2025 | 16 Rue De La Charronnerie | 60 000 € | 32 m² | 1 875 € |
| 28/05/2025 | 4 Rue Jesse Owens | 98 000 € | 30 m² | 3 267 € |
| 27/05/2025 | 28 Rue Catulienne | 73 000 € | 16 m² | 4 563 € |
| 27/05/2025 | 18 Rue Du Canal | 90 000 € | 30 m² | 3 000 € |
| 22/05/2025 | 54 Av P Vaillant Couturier | 125 000 € | 32 m² | 3 906 € |
| 21/05/2025 | 62 Rue Danielle Casanova | 101 000 € | 24 m² | 4 208 € |
| 13/05/2025 | 24 Rue Suger | 95 000 € | 21 m² | 4 524 € |
| 13/05/2025 | 12 Sq Pierre De Geyter | 71 000 € | 18 m² | 3 944 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Olympe De Gouges | 115 000 € | 32 m² | 3 594 € |