590 118 €
T5
115 m²
ST DENIS
93200
+7%
vs marché
5 131
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T5 • 5 pièces • 115 m²
ST DENIS (93200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
590 118 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 101 €
Prix net vendeur
562 017 €
Frais de notaire
+40 374 €
Émoluments
5 865 €
Droits & taxes
33 159 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
630 492 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
630 492 €
Capital à emprunter
630 492 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 536 €/mois | 22 836 €/mois | 633 024 € | 65 582 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 532 €/mois | 16 764 €/mois | 663 840 € | 96 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 001 €/mois | 12 124 €/mois | 720 180 € | 152 738 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 262 €/mois | 9 885 €/mois | 782 880 € | 215 438 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 826 €/mois | 8 564 €/mois | 847 800 € | 280 358 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,89%
17 052 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 767 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 421 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 194 €/an
GLI (3,0%)
512 €/an
Vacance locative
1 420 €/an
Total charges
5 395 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 421 €
Fourchette marché
535 - 1 828 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
17 052 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 421 €
Mensualité crédit
- 2 737 €
Charges mensuelles
- 450 €
Cashflow négatif ⚠
-1 767 €
Ratio couverture
193%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST DENIS ↗ +30.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 58 Av George Sand | 490 000 € | 92 m² | 5 326 € |
| 31/03/2025 | 20 Rue Du Port | 457 500 € | 126 m² | 3 631 € |
| 31/03/2025 | 5 Che Abel Tissot | 547 500 € | 102 m² | 5 368 € |
| 24/03/2025 | 90 Rue Danielle Casanova | 455 000 € | 112 m² | 4 063 € |
| 17/03/2025 | 17 Rue De La Boulangerie | 443 000 € | 93 m² | 4 763 € |
| 07/03/2025 | 24 Bd Carnot | 3 300 000 € | 106 m² | 31 132 € |
| 25/02/2025 | 45 Rue Jean Jaures | 358 500 € | 96 m² | 3 734 € |
| 18/12/2024 | 2 Av Des Fruitiers | 370 000 € | 96 m² | 3 854 € |
| 15/10/2024 | 2 Rue Desire Lelay | 350 000 € | 93 m² | 3 763 € |
| 08/10/2024 | 8 Av De Saint Remy | 1 300 000 € | 110 m² | 11 818 € |
| 26/09/2024 | 11 Rue Gaston Dourdin | 212 000 € | 118 m² | 1 797 € |
| 19/09/2024 | Le Trou Renard | 256 716 € | 99 m² | 2 593 € |
| 05/09/2024 | 105 Rue Du Landy | 395 000 € | 110 m² | 3 591 € |
| 24/05/2024 | 1 Rue James Watt | 367 150 € | 104 m² | 3 530 € |
| 03/05/2024 | 33 Bd Carnot | 264 000 € | 93 m² | 2 839 € |