618 000 €
T5
102 m²
ST DENIS
93200
+26%
vs marché
6 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit618 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 102 m²
ST DENIS (93200) • la Plaine Saint-Denis
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
618 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 429 €
Prix net vendeur
588 571 €
Frais de notaire
+42 194 €
Émoluments
6 119 €
Droits & taxes
34 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
660 194 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
660 194 €
Capital à emprunter
660 194 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 891 €/mois | 23 912 €/mois | 662 844 € | 68 670 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 792 €/mois | 17 552 €/mois | 695 040 € | 100 866 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 190 €/mois | 12 697 €/mois | 754 200 € | 160 026 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 416 €/mois | 10 352 €/mois | 819 840 € | 225 666 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 887 700 € | 293 526 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
17 052 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 889 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 421 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 194 €/an
GLI (3,0%)
512 €/an
Vacance locative
1 420 €/an
Total charges
5 317 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 421 €
Fourchette marché
535 - 1 828 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
17 052 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 421 €
Mensualité crédit
- 2 867 €
Charges mensuelles
- 443 €
Cashflow négatif ⚠
-1 889 €
Ratio couverture
202%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST DENIS ↗ +30.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 17 Rue De La Barbacane | 363 800 € | 84 m² | 4 331 € |
| 08/04/2025 | 58 Av George Sand | 490 000 € | 92 m² | 5 326 € |
| 31/03/2025 | 5 Che Abel Tissot | 547 500 € | 102 m² | 5 368 € |
| 31/03/2025 | 115 Rue Jules Chatenay | 173 000 € | 88 m² | 1 966 € |
| 28/03/2025 | 8 Rue Du Docteur Finot | 410 000 € | 86 m² | 4 767 € |
| 24/03/2025 | 3 Rue Micheline Ostermeyer | 330 100 € | 83 m² | 3 977 € |
| 24/03/2025 | 90 Rue Danielle Casanova | 455 000 € | 112 m² | 4 063 € |
| 20/03/2025 | 33 Rue Volta | 439 000 € | 87 m² | 5 046 € |
| 17/03/2025 | 17 Rue De La Boulangerie | 443 000 € | 93 m² | 4 763 € |
| 07/03/2025 | 24 Bd Carnot | 3 300 000 € | 106 m² | 31 132 € |
| 04/03/2025 | 18 All Des Myosotis | 197 000 € | 83 m² | 2 373 € |
| 25/02/2025 | 45 Rue Jean Jaures | 358 500 € | 96 m² | 3 734 € |
| 21/02/2025 | 33 Rue Volta | 517 000 € | 86 m² | 6 012 € |
| 04/02/2025 | 33 Rue Volta | 469 000 € | 87 m² | 5 391 € |
| 10/01/2025 | 41 Rue Lesne | 299 900 € | 81 m² | 3 702 € |