512 900 €
T4
85 m²
ST DENIS
93200
+42%
vs marché
6 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit512 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
ST DENIS (93200) • la Plaine Saint-Denis
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
512 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 424 €
Prix net vendeur
488 476 €
Frais de notaire
+35 330 €
Émoluments
5 160 €
Droits & taxes
28 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
548 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
548 230 €
Capital à emprunter
548 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 553 €/mois | 19 858 €/mois | 550 452 € | 57 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 810 €/mois | 14 576 €/mois | 577 200 € | 83 793 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 479 €/mois | 10 542 €/mois | 626 220 € | 132 813 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 836 €/mois | 8 594 €/mois | 680 640 € | 187 233 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 457 €/mois | 7 445 €/mois | 737 100 € | 243 693 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,45%
17 712 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 476 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 240 €/an
GLI (3,0%)
531 €/an
Vacance locative
1 475 €/an
Total charges
5 391 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 476 €
Fourchette marché
1 181 - 1 569 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
17 712 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 476 €
Mensualité crédit
- 2 379 €
Charges mensuelles
- 449 €
Cashflow négatif ⚠
-1 353 €
Ratio couverture
161%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST DENIS ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST DENIS
|
512 900 € | 6 034 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS
|
512 900 € | 6 034 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS
|
512 900 € | 6 034 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS
|
512 761 € | 6 410 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS
|
512 400 € | 5 958 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS
|
511 900 € | 6 320 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS
|
510 600 € | 6 383 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS
|
515 900 € | 6 449 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS
|
516 300 € | 6 296 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS
|
516 300 € | 6 296 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS
|
516 600 € | 6 300 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS
|
516 600 € | 6 300 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST DENIS
|
509 000 € | 5 358 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS
|
509 000 € | 5 358 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS
|
509 000 € | 5 358 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 17 Rue De La Barbacane | 363 800 € | 84 m² | 4 331 € |
| 25/06/2025 | 60 All De Seine | 399 950 € | 69 m² | 5 796 € |
| 23/06/2025 | 28 Rue De Paris | 129 000 € | 67 m² | 1 925 € |
| 20/06/2025 | 60 All De Seine | 400 000 € | 70 m² | 5 714 € |
| 12/06/2025 | 100 Av Du Pdt Wilson | 282 500 € | 66 m² | 4 280 € |
| 05/06/2025 | 11 Rue Riant | 310 000 € | 67 m² | 4 627 € |
| 03/06/2025 | 1 Pl Jean D Alembert | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 03/06/2025 | 2 Rue Olympe De Gouges | 338 000 € | 77 m² | 4 390 € |
| 22/05/2025 | 1 All Des Myosotis | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 22/05/2025 | 2 Rue Gabriel | 246 000 € | 65 m² | 3 785 € |
| 20/05/2025 | 90 Rue Danielle Casanova | 319 000 € | 77 m² | 4 143 € |
| 19/05/2025 | 60 All De Seine | 404 000 € | 70 m² | 5 771 € |
| 02/05/2025 | 60 All De Seine | 400 895 € | 70 m² | 5 727 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Leon Nozal | 267 000 € | 68 m² | 3 926 € |
| 23/04/2025 | 54 Av Romain Rolland | 203 000 € | 77 m² | 2 636 € |