305 000 €
T3
53 m²
ST DENIS
93200
+33%
vs marché
5 755
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
ST DENIS (93200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 900 €
Prix net vendeur
289 100 €
Frais de notaire
+21 654 €
Émoluments
3 248 €
Droits & taxes
17 056 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 654 €
Capital à emprunter
326 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 904 €/mois | 11 830 €/mois | 327 936 € | 33 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 866 €/mois | 8 685 €/mois | 343 920 € | 49 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 373 140 € | 79 152 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 405 600 € | 111 612 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 439 200 € | 145 212 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
14 304 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 192 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 001 €/an
GLI (3,0%)
429 €/an
Vacance locative
1 192 €/an
Total charges
4 260 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 192 €
Fourchette marché
1 080 - 1 265 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
14 304 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 192 €
Mensualité crédit
- 1 415 €
Charges mensuelles
- 355 €
Cashflow négatif ⚠
-578 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST DENIS ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST DENIS
5 008-5 158€
77j
5 136-5 286€
90j
5 322-5 472€
235j
5 436-5 586€
166j
5 573-5 723€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST DENIS
|
305 000 € | 5 755 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DENIS
|
306 000 € | 4 636 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DENIS
|
307 999 € | 4 968 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DENIS
|
307 999 € | 4 968 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DENIS
|
307 999 € | 4 968 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DENIS
|
301 000 € | 4 855 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DENIS
|
301 000 € | 4 561 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DENIS
|
299 900 € | 4 686 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DENIS
|
299 900 € | 4 916 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DENIS
|
299 900 € | 4 916 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DENIS
|
299 900 € | 4 544 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DENIS
|
299 000 € | 5 436 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DENIS
|
312 000 € | 4 727 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DENIS
|
298 000 € | 5 418 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DENIS
|
313 000 € | 4 742 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 246 Rue Du Landy | 226 000 € | 39 m² | 5 795 € |
| 25/06/2025 | 60 All De Seine | 399 950 € | 69 m² | 5 796 € |
| 24/06/2025 | 4 Rue Olympe De Gouges | 305 500 € | 54 m² | 5 657 € |
| 23/06/2025 | 28 Rue De Paris | 129 000 € | 67 m² | 1 925 € |
| 23/06/2025 | 135b Rue Gabriel Peri | 128 000 € | 33 m² | 3 879 € |
| 20/06/2025 | 60 All De Seine | 400 000 € | 70 m² | 5 714 € |
| 20/06/2025 | 103 Rue Du Landy | 195 950 € | 44 m² | 4 453 € |
| 20/06/2025 | 114 Rue Danielle Casanova | 132 000 € | 33 m² | 4 000 € |
| 12/06/2025 | 100 Av Du Pdt Wilson | 282 500 € | 66 m² | 4 280 € |
| 05/06/2025 | 18 Rue Samson | 190 000 € | 45 m² | 4 222 € |
| 05/06/2025 | 11 Rue Riant | 310 000 € | 67 m² | 4 627 € |
| 22/05/2025 | 2 Rue Gabriel | 246 000 € | 65 m² | 3 785 € |
| 22/05/2025 | 1 All Des Myosotis | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 21/05/2025 | 164 Av Du Pdt Wilson | 170 000 € | 40 m² | 4 250 € |
| 19/05/2025 | 60 All De Seine | 404 000 € | 70 m² | 5 771 € |