349 000 €
T4
97 m²
ST DIDIER DE FORMANS
01600
-4%
vs marché
3 598
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
ST DIDIER DE FORMANS (01600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 619 €
Prix net vendeur
332 381 €
Frais de notaire
+24 623 €
Émoluments
3 663 €
Droits & taxes
19 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 623 €
Capital à emprunter
373 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 375 144 € | 38 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 393 360 € | 57 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 426 780 € | 90 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 463 920 € | 127 660 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 165 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
12 804 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST DIDIER DE FORMANS ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST DIDIER DE FORMANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 117 Che Du Ferin | 318 000 € | 99 m² | 3 212 € |
| 27/03/2025 | 346 Che Des Bruyeres | 352 800 € | 107 m² | 3 297 € |
| 05/02/2025 | 87 Che Des Fayes | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 11/12/2024 | 18 Che Charbonnet | 358 880 € | 90 m² | 3 988 € |
| 22/11/2024 | 69b Che Des Vignes Du Chateau | 361 014 € | 100 m² | 3 610 € |
| 15/11/2024 | 149 Che Du Ferin | 319 350 € | 100 m² | 3 194 € |
| 01/08/2024 | 594 Che Chantemerle | 360 000 € | 104 m² | 3 462 € |
| 15/07/2024 | 81 Che Des Fayes | 388 900 € | 117 m² | 3 324 € |
| 04/06/2024 | 882 Rte De Trevoux | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 08/03/2024 | 813 Rte De Sainte Euphemie | 425 000 € | 101 m² | 4 208 € |
| 28/11/2023 | 186 Che Champ Perret | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 30/10/2023 | 936 Rte De Toussieux | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 03/10/2023 | 811 Rte D Ars | 450 000 € | 115 m² | 3 913 € |
| 12/09/2023 | 730 Rte De Toussieux | 441 000 € | 109 m² | 4 046 € |
| 05/09/2023 | 1182 Che Charbonnet | 1 946 200 € | 111 m² | 17 533 € |