348 900 €
T4
147 m²
ST DIDIER DE LA TOUR
38110
-17%
vs marché
2 373
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 900 €
Maison • 4 pièces • 147 m²
ST DIDIER DE LA TOUR (38110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 024 €
Prix net vendeur
333 876 €
Frais de notaire
+24 725 €
Émoluments
3 677 €
Droits & taxes
19 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 625 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 625 €
Capital à emprunter
373 625 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 375 144 € | 38 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 393 360 € | 57 098 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 426 780 € | 90 518 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 463 920 € | 127 658 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 165 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
19 404 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-1 077 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST DIDIER DE LA TOUR ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST DIDIER DE LA TOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 31 Che Des Vignes | 351 000 € | 140 m² | 2 507 € |
| 24/04/2025 | 2 Rte De Crete | 341 250 € | 134 m² | 2 547 € |
| 07/03/2025 | 126 Rte De Chemin | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 11/02/2025 | 15 Rte De Charpenay | 312 140 € | 118 m² | 2 645 € |
| 30/01/2025 | 47a Rte De Chatelaret | 320 000 € | 135 m² | 2 370 € |
| 02/08/2024 | 30 Che De La Grande Cote | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |
| 11/12/2023 | 2 Rte Du Dix Neuf Mars 1962 | 275 805 € | 122 m² | 2 261 € |
| 13/10/2023 | Che Des Croisettes | 267 000 € | 134 m² | 1 993 € |
| 30/05/2023 | 26a Rte Du Lac | 348 000 € | 126 m² | 2 762 € |