339 000 €
T5
140 m²
ST DIDIER DE LA TOUR
38110
-10%
vs marché
2 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
ST DIDIER DE LA TOUR (38110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 598 €
Prix net vendeur
324 402 €
Frais de notaire
+24 076 €
Émoluments
3 587 €
Droits & taxes
19 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 076 €
Capital à emprunter
363 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 340 €/mois | 13 152 €/mois | 364 560 € | 37 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 382 320 € | 55 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 414 720 € | 87 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 123 952 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
18 480 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-1 068 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST DIDIER DE LA TOUR ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST DIDIER DE LA TOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MONTAGNIEU
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11 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 31 Che Des Vignes | 351 000 € | 140 m² | 2 507 € |
| 24/04/2025 | 2 Rte De Crete | 341 250 € | 134 m² | 2 547 € |
| 07/03/2025 | 126 Rte De Chemin | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 11/02/2025 | 15 Rte De Charpenay | 312 140 € | 118 m² | 2 645 € |
| 30/01/2025 | 47a Rte De Chatelaret | 320 000 € | 135 m² | 2 370 € |
| 28/10/2024 | 186 Rte Des Rivoires | 181 000 € | 116 m² | 1 560 € |
| 02/08/2024 | 30 Che De La Grande Cote | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |
| 08/03/2024 | 63 Rte De Chemin | 224 500 € | 115 m² | 1 952 € |
| 11/12/2023 | 2 Rte Du Dix Neuf Mars 1962 | 275 805 € | 122 m² | 2 261 € |
| 13/10/2023 | Che Des Croisettes | 267 000 € | 134 m² | 1 993 € |
| 30/05/2023 | 26a Rte Du Lac | 348 000 € | 126 m² | 2 762 € |