297 500 €
T5
114 m²
ST DIDIER DE LA TOUR
38110
-3%
vs marché
2 610
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 500 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
ST DIDIER DE LA TOUR (38110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 811 €
Prix net vendeur
284 689 €
Frais de notaire
+21 352 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 796 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 852 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 852 €
Capital à emprunter
318 852 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 811 €/mois | 11 548 €/mois | 320 124 € | 33 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 335 760 € | 48 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 023 €/mois | 6 130 €/mois | 364 140 € | 77 174 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 396 000 € | 109 034 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 428 700 € | 141 734 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
15 048 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-1 006 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST DIDIER DE LA TOUR ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST DIDIER DE LA TOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 80 Rte De Chambery | 204 000 € | 104 m² | 1 962 € |
| 30/04/2025 | 85 Mte De Revolette | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 24/04/2025 | 2 Rte De Crete | 341 250 € | 134 m² | 2 547 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Du Onze Novembre 1918 | 273 786 € | 101 m² | 2 711 € |
| 14/03/2025 | 15 Imp Du Pre Du Lac | 224 525 € | 95 m² | 2 363 € |
| 12/03/2025 | 149 Rte De Crete | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 07/03/2025 | 126 Rte De Chemin | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 11/02/2025 | 15 Rte De Charpenay | 312 140 € | 118 m² | 2 645 € |
| 30/01/2025 | 47a Rte De Chatelaret | 320 000 € | 135 m² | 2 370 € |
| 10/01/2025 | 4 Rte Du Ruy Jaillet | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |
| 28/10/2024 | 186 Rte Des Rivoires | 181 000 € | 116 m² | 1 560 € |
| 02/08/2024 | 30 Che De La Grande Cote | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |
| 12/07/2024 | 19 Che Des Esserts | 277 800 € | 105 m² | 2 646 € |
| 11/07/2024 | 185 Rte Des Rivoires | 237 000 € | 94 m² | 2 521 € |
| 08/03/2024 | 63 Rte De Chemin | 224 500 € | 115 m² | 1 952 € |