259 000 €
T4
89 m²
ST DIDIER DE LA TOUR
38110
+1%
vs marché
2 910
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ST DIDIER DE LA TOUR (38110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
11 748 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-956 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST DIDIER DE LA TOUR ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST DIDIER DE LA TOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 80 Rte De Chambery | 204 000 € | 104 m² | 1 962 € |
| 30/04/2025 | 85 Mte De Revolette | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Du Onze Novembre 1918 | 273 786 € | 101 m² | 2 711 € |
| 14/03/2025 | 15 Imp Du Pre Du Lac | 224 525 € | 95 m² | 2 363 € |
| 10/01/2025 | 4 Rte Du Ruy Jaillet | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |
| 12/07/2024 | 19 Che Des Esserts | 277 800 € | 105 m² | 2 646 € |
| 11/07/2024 | 185 Rte Des Rivoires | 237 000 € | 94 m² | 2 521 € |
| 29/04/2024 | 70 Rte De Chemin | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 28/12/2023 | 15 Rte De Lyon | 135 000 € | 71 m² | 1 901 € |
| 21/12/2023 | 6 Lot Le Bois De Revolette | 302 650 € | 91 m² | 3 326 € |
| 25/07/2023 | 111 Rte De Saint Didier | 235 000 € | 81 m² | 2 901 € |
| 07/07/2023 | 46 Che Des Petites Rivoires | 243 000 € | 81 m² | 3 000 € |
| 23/06/2023 | 65 Che Des Petites Rivoires | 241 500 € | 101 m² | 2 391 € |
| 28/04/2023 | 11 Rue Du Onze Novembre 1918 | 270 250 € | 99 m² | 2 730 € |