242 000 €
T4
90 m²
ST DIDIER SOUS RIVERIE
69440
-15%
vs marché
2 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST DIDIER SOUS RIVERIE (69440) • Saint-Didier-sous-Riverie
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 524 €
Prix net vendeur
230 476 €
Frais de notaire
+17 634 €
Émoluments
2 686 €
Droits & taxes
13 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 634 €
Capital à emprunter
259 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 103 €/mois | 9 403 €/mois | 260 652 € | 26 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 273 360 € | 39 690 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 296 640 € | 62 970 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 88 650 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 349 200 € | 115 530 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
11 880 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-842 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST DIDIER SOUS RIVERIE ↘ -22.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST DIDIER SOUS RIVERIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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240 000 € | 2 222 € | 108 m² | 4 | Voir |
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260 000 € | 2 989 € | 87 m² | 4 | Voir |
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212 000 € | 2 058 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 RIVERIE
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212 000 € | 2 058 € | 103 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 183 Rte Des Aqueducs | 62 000 € | 72 m² | 861 € |
| 03/04/2025 | 52 Rue De La Voute | 330 550 € | 100 m² | 3 306 € |
| 20/02/2025 | 98 Lot Le Clos Des Myosotis | 321 450 € | 110 m² | 2 922 € |
| 21/11/2024 | 5449 Le Chambon | 415 000 € | 90 m² | 4 611 € |
| 10/10/2024 | 5211 Chambons | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 07/10/2024 | 5147 Les Roches | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 03/10/2024 | 5202 Flassieux | 331 500 € | 110 m² | 3 014 € |
| 17/09/2024 | 5306 Le Roulat | 312 500 € | 92 m² | 3 397 € |
| 28/08/2024 | 5403 La Madeleine | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 12/07/2024 | 463 Rue De L'ancien Canal Madelein | 184 000 € | 74 m² | 2 486 € |
| 28/06/2024 | 706 La Billanniere | 238 300 € | 90 m² | 2 648 € |
| 28/06/2024 | 5155 Les Roches | 285 000 € | 88 m² | 3 239 € |
| 19/04/2024 | 183 Rue De Verdun | 308 000 € | 92 m² | 3 348 € |
| 22/01/2024 | 5468 Cleyrieux | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 10/01/2024 | 5283 La Roussilliere Nord | 466 500 € | 88 m² | 5 301 € |