270 000 €
T4
98 m²
ST DIDIER SUR BEAUJEU
69430
+41%
vs marché
2 755
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
ST DIDIER SUR BEAUJEU (69430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
12 936 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-956 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST DIDIER SUR BEAUJEU → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST DIDIER SUR BEAUJEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LANTIGNIE
|
270 000 € | 2 842 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANTIGNIE
|
270 000 € | 2 842 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DIDIER SUR BEAUJEU
|
270 000 € | 2 755 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEAUJEU
|
270 000 € | 2 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANTIGNIE
|
270 000 € | 2 842 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANTIGNIE
|
271 300 € | 2 886 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANTIGNIE
|
271 300 € | 2 886 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANTIGNIE
|
271 300 € | 2 886 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANTIGNIE
|
274 900 € | 2 894 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES ARDILLATS
|
260 000 € | 2 364 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEAUJEU
|
260 000 € | 2 653 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 BEAUJEU
|
280 000 € | 3 043 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUJEU
|
280 000 € | 3 043 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEAUJEU
|
260 000 € | 2 653 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 LES ARDILLATS
|
260 000 € | 2 364 € | 110 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 50 Lot La Croix Sainte-anne | 284 500 € | 101 m² | 2 817 € |
| 25/03/2025 | 529 Rue Des Depots | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |
| 10/01/2024 | 3049 Rte De La Casse Froide | 32 000 € | 86 m² | 372 € |
| 14/09/2023 | 340 Rue Des Depots | 132 500 € | 104 m² | 1 274 € |