300 000 €
T5
100 m²
ST DIDIER SUR BEAUJEU
69430
+54%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST DIDIER SUR BEAUJEU (69430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 286 €
Prix net vendeur
285 714 €
Frais de notaire
+21 423 €
Émoluments
3 216 €
Droits & taxes
16 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 423 €
Capital à emprunter
321 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 120 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
13 200 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST DIDIER SUR BEAUJEU → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST DIDIER SUR BEAUJEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST DIDIER SUR BEAUJEU
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300 000 € | 3 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LANTIGNIE
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299 000 € | 2 623 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUJEU
|
295 000 € | 2 706 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUJEU
|
295 000 € | 2 706 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUJEU
|
295 000 € | 2 706 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUJEU
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295 000 € | 2 706 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUJEU
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295 000 € | 2 706 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUJEU
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295 000 € | 2 706 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUJEU
|
320 000 € | 2 735 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUJEU
|
270 000 € | 2 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUJEU
|
260 000 € | 2 653 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUJEU
|
260 000 € | 2 653 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUJEU
|
260 000 € | 2 653 € | 98 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 50 Lot La Croix Sainte-anne | 284 500 € | 101 m² | 2 817 € |
| 25/03/2025 | 529 Rue Des Depots | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |
| 10/01/2024 | 3049 Rte De La Casse Froide | 32 000 € | 86 m² | 372 € |
| 14/09/2023 | 340 Rue Des Depots | 132 500 € | 104 m² | 1 274 € |