594 036 €
T5
125 m²
ST DIDIER
84210
+32%
vs marché
4 752
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit594 036 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
ST DIDIER (84210)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
594 036 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 580 €
Prix net vendeur
568 456 €
Frais de notaire
+40 815 €
Émoluments
5 927 €
Droits & taxes
33 538 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
634 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
634 851 €
Capital à emprunter
634 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 588 €/mois | 22 994 €/mois | 637 392 € | 66 027 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 570 €/mois | 16 879 €/mois | 668 400 € | 97 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 029 €/mois | 12 209 €/mois | 725 220 € | 153 855 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 284 €/mois | 9 952 €/mois | 788 160 € | 216 795 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 845 €/mois | 8 621 €/mois | 853 500 € | 282 135 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
16 500 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-2 780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST DIDIER ↗ +15.5% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST DIDIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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599 000 € | 3 993 € | 150 m² | 7 | Voir |
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14 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 18 Le Mourre | 341 000 € | 104 m² | 3 279 € |
| 18/02/2025 | 209b Che Neuf | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |
| 10/01/2025 | 50 Tra Du Clapier | 373 540 € | 128 m² | 2 918 € |
| 26/11/2024 | 181 Che De L Amoulette | 255 000 € | 118 m² | 2 161 € |
| 22/11/2024 | 62 Che Du Campas | 543 679 € | 140 m² | 3 883 € |
| 31/07/2024 | 109 Che Neuf | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 15/03/2024 | 25 Rue Le Cours | 279 000 € | 100 m² | 2 790 € |
| 23/01/2024 | 165 Imp Du Grand Adrenier | 277 000 € | 113 m² | 2 451 € |
| 05/01/2024 | 49 Imp Fleurie | 340 000 € | 120 m² | 2 833 € |
| 30/10/2023 | 60 Che Du Campas | 586 000 € | 140 m² | 4 186 € |
| 27/10/2023 | 9 Imp Des Rabassiers | 338 000 € | 100 m² | 3 380 € |
| 14/09/2023 | 48 Rue Des Cerisiers | 300 530 € | 107 m² | 2 809 € |
| 06/07/2023 | Le Claux | 310 000 € | 115 m² | 2 696 € |
| 26/04/2023 | 72 Les Garrigues | 403 430 € | 104 m² | 3 879 € |