259 000 €
T5
192 m²
ST DIE DES VOSGES
88100
-14%
vs marché
1 349
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 5 pièces • 192 m²
ST DIE DES VOSGES (88100)
Terrain
2 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 962 €
Prix net vendeur
249 038 €
Frais de notaire
+18 907 €
Émoluments
2 864 €
Droits & taxes
14 693 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 907 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 907 €
Capital à emprunter
277 907 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 322 €/mois | 10 067 €/mois | 279 048 € | 28 932 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 444 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 317 520 € | 67 404 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 345 120 € | 95 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,79%
25 344 €/an
Rendement net
6,22%
après charges
Cashflow
-171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 112 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 774 €/an
GLI (2,5%)
634 €/an
Vacance locative
2 111 €/an
Total charges
7 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST DIE DES VOSGES ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST DIE DES VOSGES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 91 Rue De L Orme | 850 000 € | 180 m² | 4 722 € |
| 10/05/2025 | 15 Che Des Tremzeaux | 190 000 € | 175 m² | 1 086 € |
| 27/01/2025 | 38 Rue Richardville | 245 000 € | 166 m² | 1 476 € |
| 10/12/2024 | 6 Imp Marc Francois | 370 340 € | 206 m² | 1 798 € |
| 05/12/2024 | 8 Imp De La Tuilerie | 540 000 € | 210 m² | 2 571 € |
| 28/11/2024 | 50 Av De La Fontenelle | 233 000 € | 220 m² | 1 059 € |
| 08/08/2024 | 21 Rue D Epinal | 306 000 € | 169 m² | 1 811 € |
| 31/07/2024 | 1 Che Des Chenes | 254 500 € | 216 m² | 1 178 € |
| 12/07/2024 | 10 Imp De La Croix De Mission | 185 000 € | 202 m² | 916 € |
| 28/05/2024 | 1 Rue Jacques Gruber | 361 000 € | 163 m² | 2 215 € |
| 26/04/2024 | 16 Rue Charles Et Josephine Linck | 190 000 € | 176 m² | 1 080 € |
| 26/05/2023 | 143 Rue D Epinal | 80 000 € | 160 m² | 500 € |
| 30/03/2023 | 1 Rue Jacques Gruber | 356 250 € | 163 m² | 2 186 € |