299 000 €
T7
170 m²
ST DIE DES VOSGES
88100
+18%
vs marché
1 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
ST DIE DES VOSGES (88100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 500 €
Prix net vendeur
287 500 €
Frais de notaire
+21 545 €
Émoluments
3 233 €
Droits & taxes
16 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 545 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 545 €
Capital à emprunter
320 545 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 831 €/mois | 11 609 €/mois | 321 804 € | 33 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 48 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 430 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 431 100 € | 142 610 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,51%
22 440 €/an
Rendement net
4,77%
après charges
Cashflow
-589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST DIE DES VOSGES ↗ +0.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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293 000 € | 1 443 € | 203 m² | 8 | Voir |
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285 000 € | 1 696 € | 168 m² | 7 | Voir |
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T7 COINCHES
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262 000 € | 1 284 € | 204 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 91 Rue De L Orme | 850 000 € | 180 m² | 4 722 € |
| 20/05/2025 | 13 Imp 5 De La Madeleine | 115 000 € | 137 m² | 839 € |
| 10/05/2025 | 15 Che Des Tremzeaux | 190 000 € | 175 m² | 1 086 € |
| 27/01/2025 | 38 Rue Richardville | 245 000 € | 166 m² | 1 476 € |
| 22/11/2024 | 22 Rue Rene Cassin | 294 900 € | 142 m² | 2 077 € |
| 10/10/2024 | 20 Rue Jacques Gruber | 445 000 € | 146 m² | 3 048 € |
| 25/09/2024 | 51 Av De La Fontenelle | 100 000 € | 148 m² | 676 € |
| 08/08/2024 | 21 Rue D Epinal | 306 000 € | 169 m² | 1 811 € |
| 26/07/2024 | 4 Imp Marc Francois | 160 000 € | 145 m² | 1 103 € |
| 12/07/2024 | 10 Imp De La Croix De Mission | 185 000 € | 202 m² | 916 € |
| 02/07/2024 | 9 Rue Des Lisieres Du Kemberg | 303 650 € | 136 m² | 2 233 € |
| 28/05/2024 | 1 Rue Jacques Gruber | 361 000 € | 163 m² | 2 215 € |
| 26/04/2024 | 16 Rue Charles Et Josephine Linck | 190 000 € | 176 m² | 1 080 € |
| 12/09/2023 | 28 Che Du Brule | 238 900 € | 152 m² | 1 572 € |
| 07/07/2023 | 1 La Ferme Des Cerisiers | 480 000 € | 140 m² | 3 429 € |