348 000 €
T4
90 m²
ST DIONIZY
30980
+5%
vs marché
3 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST DIONIZY (30980)
Terrain
250 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 571 €
Prix net vendeur
331 429 €
Frais de notaire
+24 558 €
Émoluments
3 654 €
Droits & taxes
19 554 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 558 €
Capital à emprunter
372 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 453 €/mois | 13 494 €/mois | 374 052 € | 38 750 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 392 280 € | 56 978 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 425 520 € | 90 218 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 462 480 € | 127 178 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 501 000 € | 165 698 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
11 880 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST DIONIZY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST DIONIZY
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348 000 € | 3 867 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ST DIONIZY
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348 000 € | 3 867 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 LANGLADE
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350 000 € | 3 125 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 LANGLADE
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350 000 € | 3 125 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 LANGLADE
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350 000 € | 3 125 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 LANGLADE
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350 000 € | 3 125 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 LANGLADE
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350 000 € | 3 125 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T4 LANGLADE
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355 000 € | 3 550 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LANGLADE
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340 000 € | 3 617 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 LANGLADE
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338 000 € | 3 347 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 LANGLADE
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335 000 € | 3 564 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 LANGLADE
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334 000 € | 3 711 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LANGLADE
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334 000 € | 3 711 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 LANGLADE
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369 000 € | 3 355 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LANGLADE
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325 000 € | 3 316 € | 98 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 3 Rue De La Forge | 348 070 € | 94 m² | 3 703 € |
| 17/06/2024 | 5264 Rue Des Lilas | 394 000 € | 100 m² | 3 940 € |
| 10/04/2024 | 7 Rue Des Dahlias | 358 130 € | 88 m² | 4 070 € |