399 500 €
T5
128 m²
ST DONAT SUR L HERBASSE
26260
+26%
vs marché
3 121
€/m²
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Créer un compte gratuit399 500 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
ST DONAT SUR L HERBASSE (26260)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 203 €
Prix net vendeur
382 297 €
Frais de notaire
+28 047 €
Émoluments
4 142 €
Droits & taxes
22 555 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 547 €
Capital à emprunter
427 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 110 €/mois | 15 485 €/mois | 429 240 € | 44 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 751 €/mois | 11 367 €/mois | 450 120 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 713 €/mois | 8 221 €/mois | 488 340 € | 103 548 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 530 880 € | 146 088 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 574 800 € | 190 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
16 896 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST DONAT SUR L HERBASSE ↘ -14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST DONAT SUR L HERBASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 1207 Rte De Collonge | 323 000 € | 115 m² | 2 809 € |
| 10/01/2025 | 9 Mte Du Cigalou | 275 000 € | 107 m² | 2 570 € |
| 12/12/2024 | 3 Saurel Et La Croze | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 24/09/2024 | 12 Rue Victor Hugo | 85 000 € | 127 m² | 669 € |
| 09/09/2024 | 700 Rte De Bren | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 05/07/2024 | 1 Rue De Verdun | 180 500 € | 150 m² | 1 203 € |
| 18/06/2024 | 10 Imp Jean Moulin | 255 700 € | 114 m² | 2 243 € |
| 06/06/2024 | 5001 Malagroin Et Blache Pascal | 285 000 € | 122 m² | 2 336 € |
| 28/05/2024 | 9001 Av Maurice Faure | 263 150 € | 137 m² | 1 921 € |
| 21/05/2024 | 5000 La Petite Plaine | 395 000 € | 147 m² | 2 687 € |
| 30/04/2024 | 31 Rte De Gaud | 251 700 € | 105 m² | 2 397 € |
| 24/11/2023 | 11 Lot Les Hauts Du Ponant | 470 000 € | 146 m² | 3 219 € |
| 19/10/2023 | 1003 Mte Des Fauries | 363 000 € | 123 m² | 2 951 € |
| 01/08/2023 | 33 Rue Victor Hugo | 264 080 € | 102 m² | 2 589 € |
| 31/07/2023 | 20 Rue Jean Moulin | 290 035 € | 115 m² | 2 522 € |