214 000 €
T5
89 m²
ST DONAT SUR L HERBASSE
26260
-3%
vs marché
2 404
€/m²
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Créer un compte gratuit214 000 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
ST DONAT SUR L HERBASSE (26260) • Saint-Donat-sur-l'Herbasse
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 190 €
Prix net vendeur
203 810 €
Frais de notaire
+15 804 €
Émoluments
2 430 €
Droits & taxes
12 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 804 €
Capital à emprunter
229 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 747 €/mois | 8 324 €/mois | 230 748 € | 23 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 241 920 € | 35 097 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 262 440 € | 55 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 285 360 € | 78 537 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 309 000 € | 102 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
11 748 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST DONAT SUR L HERBASSE ↘ -14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST DONAT SUR L HERBASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 151 Rue Des Hauts Du Mas | 245 400 € | 93 m² | 2 639 € |
| 13/02/2025 | 2 Lot L'eau Vive I | 223 600 € | 94 m² | 2 379 € |
| 20/01/2025 | 17 Rue Victor Hugo | 176 700 € | 86 m² | 2 055 € |
| 10/01/2025 | 9 Mte Du Cigalou | 275 000 € | 107 m² | 2 570 € |
| 29/11/2024 | 16 Rue Chevalier Bayard | 149 000 € | 90 m² | 1 656 € |
| 12/11/2024 | 6 Rue Hector Berlioz | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 25/10/2024 | 17 Rue Leon Pascal | 244 170 € | 98 m² | 2 492 € |
| 22/10/2024 | 5521 Arrienne-nord | 340 000 € | 96 m² | 3 542 € |
| 20/09/2024 | 9 Imp Du Colombier | 211 500 € | 80 m² | 2 644 € |
| 19/09/2024 | 150c Rte De La Foret De Sizay | 247 000 € | 91 m² | 2 714 € |
| 29/08/2024 | 100 Imp Genevieve Anthonioz Gaulle | 414 150 € | 91 m² | 4 551 € |
| 23/07/2024 | 5556 La Petite Plaine | 179 000 € | 90 m² | 1 989 € |
| 11/07/2024 | 159 Rte De Marges | 190 280 € | 92 m² | 2 068 € |
| 01/07/2024 | 10 Lot Les Alexis | 219 800 € | 80 m² | 2 748 € |
| 02/05/2024 | 20 Che De L'aubepine | 219 400 € | 81 m² | 2 709 € |