455 800 €
T6
110 m²
ST DREZERY
34160
+10%
vs marché
4 144
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 800 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
ST DREZERY (34160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 628 €
Prix net vendeur
436 172 €
Frais de notaire
+31 742 €
Émoluments
4 658 €
Droits & taxes
25 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
487 542 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
487 542 €
Capital à emprunter
487 542 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 828 €/mois | 17 661 €/mois | 489 552 € | 50 765 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 278 €/mois | 12 964 €/mois | 513 360 € | 74 573 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 094 €/mois | 9 376 €/mois | 556 920 € | 118 133 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 522 €/mois | 7 642 €/mois | 605 280 € | 166 493 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 655 500 € | 216 713 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,19%
14 520 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-2 029 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 40 Rue Des Coquelicots | 371 500 € | 90 m² | 4 128 € |
| 11/03/2025 | 2 Rue Grand Rue | 304 280 € | 104 m² | 2 926 € |
| 28/02/2025 | 1041 Av Croix De Mounie | 278 800 € | 98 m² | 2 845 € |
| 07/10/2024 | 190 Rue Des Pouzades | 525 000 € | 127 m² | 4 134 € |
| 07/10/2024 | 125 Che Des Roubines | 465 000 € | 96 m² | 4 844 € |
| 19/09/2024 | 9 Rue De L'emeraude | 425 000 € | 94 m² | 4 521 € |
| 30/08/2024 | 887 Av Croix De Mounie | 343 760 € | 115 m² | 2 989 € |
| 26/07/2024 | 70 Che Des Cowels | 440 000 € | 128 m² | 3 438 € |
| 24/06/2024 | 31 All Du Platane | 325 000 € | 92 m² | 3 533 € |
| 06/05/2024 | 4 Imp Des Cigalous | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 11/01/2024 | 3 Rue De La Carierette | 235 500 € | 125 m² | 1 884 € |
| 10/01/2024 | 33 Rte De St Jean De Cornies | 180 000 € | 123 m² | 1 463 € |
| 13/12/2023 | 2c Rue De La Bouvine | 395 000 € | 96 m² | 4 115 € |
| 06/12/2023 | 5149 Le Village | 269 020 € | 90 m² | 2 989 € |
| 09/10/2023 | 55 All Des Mesanges | 510 000 € | 117 m² | 4 359 € |