435 000 €
T5
120 m²
ST DREZERY
34160
-3%
vs marché
3 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ST DREZERY (34160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 732 €
Prix net vendeur
416 268 €
Frais de notaire
+30 376 €
Émoluments
4 467 €
Droits & taxes
24 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 376 €
Capital à emprunter
465 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 563 €/mois | 16 858 €/mois | 467 292 € | 48 454 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 083 €/mois | 12 373 €/mois | 489 960 € | 71 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 531 540 € | 112 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 577 920 € | 159 082 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 625 800 € | 206 962 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
15 840 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 822 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST DREZERY ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST DREZERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GALARGUES
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T6 CASTRIES
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445 000 € | 3 532 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 ST BAUZILLE DE MONTMEL
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423 600 € | 3 530 € | 120 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 2 Rue Grand Rue | 304 280 € | 104 m² | 2 926 € |
| 28/02/2025 | 1041 Av Croix De Mounie | 278 800 € | 98 m² | 2 845 € |
| 07/10/2024 | 125 Che Des Roubines | 465 000 € | 96 m² | 4 844 € |
| 07/10/2024 | 190 Rue Des Pouzades | 525 000 € | 127 m² | 4 134 € |
| 30/08/2024 | 887 Av Croix De Mounie | 343 760 € | 115 m² | 2 989 € |
| 06/08/2024 | 2 Lot Lou Miradou | 475 000 € | 138 m² | 3 442 € |
| 26/07/2024 | 70 Che Des Cowels | 440 000 € | 128 m² | 3 438 € |
| 11/01/2024 | 3 Rue De La Carierette | 235 500 € | 125 m² | 1 884 € |
| 10/01/2024 | 33 Rte De St Jean De Cornies | 180 000 € | 123 m² | 1 463 € |
| 13/12/2023 | 2c Rue De La Bouvine | 395 000 € | 96 m² | 4 115 € |
| 08/12/2023 | 160 Che Du Puits De Tourre | 446 450 € | 137 m² | 3 259 € |
| 09/10/2023 | 55 All Des Mesanges | 510 000 € | 117 m² | 4 359 € |