684 000 €
T4
157 m²
ST DREZERY
34160
+19%
vs marché
4 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit684 000 €
Maison • 4 pièces • 157 m²
ST DREZERY (34160) • Saint-Drézéry
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
684 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 308 €
Prix net vendeur
657 692 €
Frais de notaire
+46 935 €
Émoluments
6 782 €
Droits & taxes
38 803 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
730 935 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
730 935 €
Capital à emprunter
730 935 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 737 €/mois | 26 476 €/mois | 733 908 € | 76 067 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 413 €/mois | 19 433 €/mois | 769 560 € | 111 719 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 638 €/mois | 14 055 €/mois | 834 840 € | 176 999 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 781 €/mois | 11 458 €/mois | 907 440 € | 249 599 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 276 €/mois | 9 927 €/mois | 982 800 € | 324 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
20 724 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-3 100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST DREZERY ↘ -14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST DREZERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST DREZERY
|
684 000 € | 3 800 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE CORNIES
|
684 000 € | 4 275 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE CORNIES
|
684 000 € | 4 275 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE CORNIES
|
684 000 € | 4 275 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST DREZERY
|
684 000 € | 4 357 € | 157 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST DREZERY
|
684 000 € | 3 800 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST DREZERY
|
684 000 € | 3 800 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOISSERON
|
682 000 € | 4 012 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T5 RESTINCLIERES
|
675 000 € | 3 994 € | 169 m² | 5 | Voir |
|
T5 RESTINCLIERES
|
675 000 € | 3 994 € | 169 m² | 5 | Voir |
|
T6 BEAULIEU
|
695 000 € | 3 883 € | 179 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAULIEU
|
695 000 € | 3 883 € | 179 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAULIEU
|
695 000 € | 3 883 € | 179 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST DREZERY
|
699 000 € | 4 288 € | 163 m² | 4 | Voir |
|
T5 CASTRIES
|
699 900 € | 4 666 € | 150 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 20 Rue De La Rive | 575 000 € | 155 m² | 3 710 € |
| 07/10/2024 | 190 Rue Des Pouzades | 525 000 € | 127 m² | 4 134 € |
| 01/10/2024 | 29 Imp De L'hortus | 658 900 € | 180 m² | 3 661 € |
| 27/09/2024 | 232 Av De La Mediterranee | 659 700 € | 157 m² | 4 202 € |
| 16/09/2024 | 331 Lot Les Romarins | 520 500 € | 145 m² | 3 590 € |
| 06/08/2024 | 2 Lot Lou Miradou | 475 000 € | 138 m² | 3 442 € |
| 26/07/2024 | 70 Che Des Cowels | 440 000 € | 128 m² | 3 438 € |
| 11/01/2024 | 3 Rue De La Carierette | 235 500 € | 125 m² | 1 884 € |
| 08/12/2023 | 160 Che Du Puits De Tourre | 446 450 € | 137 m² | 3 259 € |
| 18/04/2023 | Imp De L Apparant | 435 700 € | 150 m² | 2 905 € |
| 22/03/2023 | 44 Imp Du Vallon Des Loriots | 580 000 € | 166 m² | 3 494 € |