577 000 €
T6
189 m²
ST DREZERY
34160
-19%
vs marché
3 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit577 000 €
Maison • 6 pièces • 189 m²
ST DREZERY (34160) • Saint-Drézéry
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
577 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 192 €
Prix net vendeur
554 808 €
Frais de notaire
+39 879 €
Émoluments
5 796 €
Droits & taxes
32 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
616 879 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
616 879 €
Capital à emprunter
616 879 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 373 €/mois | 22 342 €/mois | 619 332 € | 64 141 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 412 €/mois | 16 400 €/mois | 649 440 € | 94 249 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 915 €/mois | 11 864 €/mois | 704 700 € | 149 509 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 191 €/mois | 9 670 €/mois | 765 840 € | 210 649 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 829 500 € | 274 309 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
24 948 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-2 185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 079 €/an
Charges copro. NR
1 134 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 746 €/an
GLI (2,5%)
624 €/an
Vacance locative
2 078 €/an
Total charges
7 811 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST DREZERY
|
577 000 € | 3 053 € | 189 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST BAUZILLE DE MONTMEL
|
585 000 € | 3 128 € | 187 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST BAUZILLE DE MONTMEL
|
585 000 € | 3 128 € | 187 m² | 6 | Voir |
|
T8 RESTINCLIERES
|
590 000 € | 2 810 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T8 RESTINCLIERES
|
590 000 € | 2 810 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T7 GALARGUES
|
549 000 € | 2 936 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 GALARGUES
|
530 000 € | 2 834 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 GALARGUES
|
530 000 € | 2 834 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 GALARGUES
|
530 000 € | 2 834 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 GALARGUES
|
530 000 € | 2 834 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST HILAIRE DE BEAUVOIR
|
522 000 € | 2 822 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE CORNIES
|
499 000 € | 2 803 € | 178 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE CORNIES
|
499 000 € | 2 803 € | 178 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE CORNIES
|
499 000 € | 2 803 € | 178 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE CORNIES
|
499 000 € | 2 803 € | 178 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 151 à 226 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 20 Rue De La Rive | 575 000 € | 155 m² | 3 710 € |
| 01/10/2024 | 29 Imp De L'hortus | 658 900 € | 180 m² | 3 661 € |
| 27/09/2024 | 232 Av De La Mediterranee | 659 700 € | 157 m² | 4 202 € |
| 22/03/2023 | 44 Imp Du Vallon Des Loriots | 580 000 € | 166 m² | 3 494 € |