239 900 €
T5
132 m²
ST DYE SUR LOIRE
41500
-27%
vs marché
1 817
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 900 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
ST DYE SUR LOIRE (41500)
Terrain
823 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 331 €
Prix net vendeur
229 569 €
Frais de notaire
+17 571 €
Émoluments
2 677 €
Droits & taxes
13 544 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 471 €
Capital à emprunter
257 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 829 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 397 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 477 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,26%
17 424 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST DYE SUR LOIRE ↗ +28.1% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST DYE SUR LOIRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST DYE SUR LOIRE
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T8 MENARS
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T5 MER
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249 500 € | 1 965 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 MER
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T5 ST DYE SUR LOIRE
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250 000 € | 1 894 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 MAVES
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229 000 € | 1 405 € | 163 m² | 5 | Voir |
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T5 MAVES
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229 000 € | 1 405 € | 163 m² | 5 | Voir |
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T5 MAVES
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229 000 € | 1 405 € | 163 m² | 5 | Voir |
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T5 MER
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257 441 € | 2 043 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 MER
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257 441 € | 2 043 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 MENARS
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258 941 € | 2 055 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T6 SERIS
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216 000 € | 1 325 € | 163 m² | 6 | Voir |
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T6 SERIS
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216 000 € | 1 325 € | 163 m² | 6 | Voir |
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T6 ST DYE SUR LOIRE
|
210 000 € | 1 355 € | 155 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 19 Rte De Maslives | 290 930 € | 128 m² | 2 273 € |
| 17/01/2025 | 6 Rte De Maslives | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 05/12/2024 | 48 Rue De Chambord | 235 000 € | 125 m² | 1 880 € |
| 17/10/2024 | 3 Rue Du Flanc | 363 000 € | 149 m² | 2 436 € |
| 22/11/2023 | 9 Rue Des Piecerots | 258 000 € | 110 m² | 2 345 € |
| 26/07/2023 | 18 Rue Nationale | 130 000 € | 108 m² | 1 204 € |