317 014 €
T5
130 m²
ST DYE SUR LOIRE
41500
-2%
vs marché
2 439
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 014 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
ST DYE SUR LOIRE (41500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 014 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 651 €
Prix net vendeur
303 363 €
Frais de notaire
+22 633 €
Émoluments
3 385 €
Droits & taxes
17 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 647 €
Capital à emprunter
339 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 060 €/mois | 12 303 €/mois | 341 040 € | 35 358 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 357 600 € | 51 918 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 387 900 € | 82 218 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 421 680 € | 115 998 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 456 600 € | 150 918 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
17 160 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-1 007 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST DYE SUR LOIRE ↗ +28.1% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST DYE SUR LOIRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST DYE SUR LOIRE
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317 014 € | 2 439 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 MER
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317 579 € | 2 406 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 MER
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314 057 € | 2 344 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 MER
|
314 057 € | 2 344 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVARAY
|
313 302 € | 2 254 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 SUEVRES
|
322 057 € | 2 403 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVARAY
|
322 579 € | 2 444 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVARAY
|
322 579 € | 2 444 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 MUIDES SUR LOIRE
|
329 569 € | 2 497 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENARS
|
299 900 € | 2 289 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T6 LESTIOU
|
286 485 € | 2 256 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T5 MER
|
280 914 € | 2 212 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T7 MER
|
279 000 € | 1 924 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 MER
|
279 000 € | 1 924 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST DYE SUR LOIRE
|
278 200 € | 1 893 € | 147 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 19 Rte De Maslives | 290 930 € | 128 m² | 2 273 € |
| 17/01/2025 | 6 Rte De Maslives | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 05/12/2024 | 48 Rue De Chambord | 235 000 € | 125 m² | 1 880 € |
| 17/10/2024 | 3 Rue Du Flanc | 363 000 € | 149 m² | 2 436 € |
| 22/11/2023 | 9 Rue Des Piecerots | 258 000 € | 110 m² | 2 345 € |
| 26/07/2023 | 18 Rue Nationale | 130 000 € | 108 m² | 1 204 € |