450 000 €
T6
134 m²
ST EGREVE
38120
-4%
vs marché
3 358
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 6 pièces • 134 m²
ST EGREVE (38120) • Fiancey-Brieux
Terrain
332 m²
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 378 €
Prix net vendeur
430 622 €
Frais de notaire
+31 361 €
Émoluments
4 605 €
Droits & taxes
25 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 361 €
Capital à emprunter
481 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 483 336 € | 50 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 506 760 € | 73 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 213 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
17 688 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST EGREVE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 1 Rue Du Charmant Som | 592 900 € | 148 m² | 4 006 € |
| 07/04/2025 | 33 Av De L Ile Brune | 1 200 000 € | 126 m² | 9 524 € |
| 31/03/2025 | 9 Av De L Europe | 378 000 € | 140 m² | 2 700 € |
| 20/03/2025 | 37 Rue Du Neron | 608 500 € | 150 m² | 4 057 € |
| 20/02/2025 | 7 Rue Du Moucherotte | 520 000 € | 117 m² | 4 444 € |
| 05/02/2025 | 11 Rue Des Verdiers | 440 240 € | 139 m² | 3 167 € |
| 23/10/2024 | 55 Domaine St Hugues | 391 000 € | 112 m² | 3 491 € |
| 11/09/2024 | 26 Rue Du Drac | 260 000 € | 130 m² | 2 000 € |
| 03/09/2024 | 10 Rue De Cuvilleux | 441 350 € | 117 m² | 3 772 € |
| 16/07/2024 | 15 Pl Barnave | 296 854 € | 111 m² | 2 674 € |
| 18/06/2024 | 21 Rue Bouvet | 302 610 € | 133 m² | 2 275 € |
| 14/06/2024 | 1b Rue Des Trois Ponts | 423 000 € | 115 m² | 3 678 € |
| 07/06/2024 | 3b Che Du Fie | 567 000 € | 136 m² | 4 169 € |
| 22/05/2024 | 24 Rue De Chantemerle | 423 890 € | 124 m² | 3 418 € |
| 22/05/2024 | 36 Rue Adolphe Muguet | 395 100 € | 136 m² | 2 905 € |