175 000 €
T4
117 m²
ST ELLIER LES BOIS
61320
+4%
vs marché
1 496
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
ST ELLIER LES BOIS (61320)
Terrain
3 700 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 536 €
Prix net vendeur
167 464 €
Frais de notaire
+13 312 €
Émoluments
2 082 €
Droits & taxes
9 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 312 €
Capital à emprunter
188 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 189 084 € | 19 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 760 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 280 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,83%
15 444 €/an
Rendement net
5,58%
après charges
Cashflow
-216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ELLIER LES BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST ELLIER LES BOIS
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175 000 € | 1 496 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 CARROUGES
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178 900 € | 1 583 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T5 CIRAL
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169 600 € | 1 305 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 CARROUGES
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168 800 € | 1 206 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 CARROUGES
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168 800 € | 1 206 € | 140 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 2 La Vallee | 157 800 € | 115 m² | 1 372 € |
| 20/02/2025 | 9 La Guitardiere | 223 000 € | 122 m² | 1 828 € |
| 14/06/2024 | 2 Rue Des Rochelles | 60 000 € | 96 m² | 625 € |
| 10/01/2024 | 104 Les Fougerets | 84 485 € | 93 m² | 908 € |
| 23/06/2023 | 52 La Cossaire | 135 000 € | 115 m² | 1 174 € |