49 000 €
T3
72 m²
ST ELOI
58000
-56%
vs marché
681
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
ST ELOI (58000) • Saint-Éloi
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 333 €
Prix net vendeur
46 667 €
Frais de notaire
+4 984 €
Émoluments
881 €
Droits & taxes
2 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 984 €
Capital à emprunter
53 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 56 880 € | 8 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 61 740 € | 13 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,40%
9 504 €/an
Rendement net
12,16%
après charges
Cashflow
+229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST ELOI ↗ +1.4% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST ELOI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 42 Rue Des Acacias | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 04/11/2024 | 4 Rue Des Acacias | 107 000 € | 68 m² | 1 574 € |
| 24/09/2024 | 6 Rue Saint Fiacre | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 11/09/2024 | 31 Rue Des Acacias | 111 000 € | 77 m² | 1 442 € |
| 09/09/2024 | 27 Rue Des Acacias | 114 000 € | 77 m² | 1 481 € |
| 06/08/2024 | 1 Rue Des Acacias | 115 500 € | 77 m² | 1 500 € |
| 12/07/2024 | 36 Rue Des Acacias | 92 000 € | 68 m² | 1 353 € |
| 14/05/2024 | 11 Rue De La Gare | 157 500 € | 85 m² | 1 853 € |
| 30/04/2024 | 37 Rue Des Bleuets | 128 000 € | 89 m² | 1 438 € |
| 30/04/2024 | 14 Rte De Chaluzy | 239 000 € | 88 m² | 2 716 € |
| 25/03/2024 | 5 Rue De L Orangerie | 94 000 € | 76 m² | 1 237 € |
| 25/03/2024 | 2 Rue Des Chapelleries | 90 000 € | 61 m² | 1 475 € |
| 04/12/2023 | 36 Rue De Remeron | 73 000 € | 56 m² | 1 304 € |
| 12/09/2023 | 83 Rue Des Bleuets | 126 000 € | 88 m² | 1 432 € |
| 08/08/2023 | 14 Rue Saint Fiacre | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |