Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 11 pièces • 227 m²
A40278SAG33 - À seulement 3 km de Saint-Émilion, destination classée UNESCO et haut lieu du tourisme oenologique, cette Maison de Maître rénovée représente une opportunité rare d'i...
Lieu Dit la Marzelle 33330 Saint-Émilion
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 287 €/mois | 49 355 €/mois | 1 368 108 € | 141 758 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 955 €/mois | 36 227 €/mois | 1 434 600 € | 208 250 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 647 €/mois | 26 203 €/mois | 1 556 460 € | 330 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 049 €/mois | 21 361 €/mois | 1 691 760 € | 465 410 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 107 €/mois | 18 506 €/mois | 1 832 100 € | 605 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 11pComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
3 ventes réelles — Maisons de 181 à 272 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2024 | 860 Petit Gontey | 1 465 500 € | 187 m² | 7 837 € |
| 20/04/2023 | 593 Villemaurine-sud | 1 546 000 € | 190 m² | 8 137 € |
| 29/03/2023 | 841 Fonrazade | 16 000 000 € | 239 m² | 66 946 € |