763 200 €
T12
422 m²
ST EMILION
33330
-28%
vs marché
1 809
€/m²
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Maison • 12 pièces • 422 m²
ST EMILION (33330)
Terrain
1 820 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
763 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 354 €
Prix net vendeur
733 846 €
Frais de notaire
+52 158 €
Émoluments
7 512 €
Droits & taxes
43 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
815 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
815 358 €
Capital à emprunter
815 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 746 €/mois | 29 533 €/mois | 818 664 € | 84 842 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 154 €/mois | 21 679 €/mois | 858 480 € | 124 658 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 174 €/mois | 15 679 €/mois | 931 320 € | 197 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 218 €/mois | 12 782 €/mois | 1 012 320 € | 278 498 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 654 €/mois | 11 073 €/mois | 1 096 200 € | 362 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,30%
55 704 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-1 576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 642 €/an
Charges copro. NR
2 532 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 899 €/an
GLI (2,5%)
1 393 €/an
Vacance locative
4 640 €/an
Total charges
17 256 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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