297 150 €
T5
213 m²
ST EPAIN
37800
-26%
vs marché
1 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 150 €
Maison • 5 pièces • 213 m²
ST EPAIN (37800) • Saint-Épain
Terrain
213 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 150 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
285 721 €
Frais de notaire
+21 423 €
Émoluments
3 216 €
Droits & taxes
16 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 573 €
Capital à emprunter
318 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 808 €/mois | 11 539 €/mois | 319 872 € | 33 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 795 €/mois | 8 470 €/mois | 335 400 € | 48 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 363 960 € | 77 245 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 395 520 € | 108 805 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 428 400 € | 141 685 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,46%
28 116 €/an
Rendement net
6,02%
après charges
Cashflow
-250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 343 €/an
Charges copro. NR
1 278 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 968 €/an
GLI (2,5%)
703 €/an
Vacance locative
2 342 €/an
Total charges
8 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST EPAIN ↗ +9.3% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST EPAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST EPAIN
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T5 ST EPAIN
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297 150 € | 1 395 € | 213 m² | 5 | Voir |
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296 000 € | 1 390 € | 213 m² | 7 | Voir |
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T7 ST EPAIN
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T7 STE MAURE DE TOURAINE
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299 250 € | 1 129 € | 265 m² | 7 | Voir |
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T8 STE MAURE DE TOURAINE
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313 000 € | 1 429 € | 219 m² | 8 | Voir |
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T8 STE MAURE DE TOURAINE
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313 000 € | 1 429 € | 219 m² | 8 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 170 à 255 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 26 Grande Rue | 223 836 € | 175 m² | 1 279 € |
| 01/12/2023 | 11q Rue De Ste Maure De Touraine | 393 095 € | 200 m² | 1 965 € |