441 000 €
T6
124 m²
ST ERBLON
35230
+32%
vs marché
3 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit441 000 €
Maison • 6 pièces • 124 m²
ST ERBLON (35230) • Saint-Erblon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
441 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 990 €
Prix net vendeur
422 010 €
Frais de notaire
+30 770 €
Émoluments
4 522 €
Droits & taxes
24 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
471 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
471 770 €
Capital à emprunter
471 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 639 €/mois | 17 088 €/mois | 473 676 € | 49 083 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 139 €/mois | 12 542 €/mois | 496 680 € | 72 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 994 €/mois | 9 073 €/mois | 538 920 € | 114 327 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 585 840 € | 161 247 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 634 200 € | 209 607 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
16 368 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 829 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST ERBLON ↗ +0.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST ERBLON
|
441 000 € | 3 556 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ERBLON
|
441 000 € | 3 556 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST ERBLON
|
439 500 € | 2 950 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ERBLON
|
439 500 € | 2 950 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ERBLON
|
439 500 € | 2 950 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ERBLON
|
439 500 € | 2 950 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST ERBLON
|
439 110 € | 3 092 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ERBLON
|
439 110 € | 3 092 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ERBLON
|
439 110 € | 3 092 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T7 BOURGBARRE
|
437 632 € | 2 918 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOURGBARRE
|
437 632 € | 2 918 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T6 NOYAL CHATILLON SUR SEICHE
|
445 000 € | 3 225 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ERBLON
|
434 000 € | 2 893 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ERBLON
|
434 000 € | 2 893 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ERBLON
|
434 000 € | 2 893 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 7 Rue Des Leuzieres | 720 000 € | 127 m² | 5 669 € |
| 12/05/2025 | 10 Rue Le Fol N A Dieu | 316 500 € | 108 m² | 2 931 € |
| 27/12/2024 | 33 Rue De La Croix Faucheux | 310 000 € | 107 m² | 2 897 € |
| 11/10/2024 | 5817 Les Chatelliers | 286 000 € | 136 m² | 2 103 € |
| 28/08/2024 | 2 Souillard | 303 550 € | 120 m² | 2 530 € |
| 12/08/2024 | 6 Rue Du Paon Du Jour | 376 600 € | 137 m² | 2 749 € |
| 05/07/2024 | 5766 La Belle Epine | 315 000 € | 108 m² | 2 917 € |
| 28/06/2024 | 7 Imp De La Herissaye | 340 000 € | 119 m² | 2 857 € |
| 19/04/2024 | 23 Rue De L'ise | 277 000 € | 102 m² | 2 716 € |
| 29/03/2024 | 31 Av Des Baliverneries | 199 000 € | 102 m² | 1 951 € |
| 27/03/2024 | 29 Av Des Baliverneries | 199 000 € | 102 m² | 1 951 € |
| 20/03/2024 | 18 Rue Jeanne Perrault | 305 000 € | 102 m² | 2 990 € |
| 23/01/2024 | 19 Av Des Baliverneries | 199 000 € | 102 m² | 1 951 € |
| 23/01/2024 | 13 Av Des Baliverneries | 199 000 € | 102 m² | 1 951 € |
| 19/01/2024 | 7 Rue Du Petit Nacre | 352 905 € | 120 m² | 2 941 € |