289 900 €
T5
102 m²
ST ERBLON
35230
+8%
vs marché
2 842
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 900 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
ST ERBLON (35230) • Saint-Erblon
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 484 €
Prix net vendeur
277 416 €
Frais de notaire
+20 853 €
Émoluments
3 136 €
Droits & taxes
16 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 753 €
Capital à emprunter
310 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 714 €/mois | 11 255 €/mois | 311 976 € | 32 299 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 443 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 283 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 243 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
13 464 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 050 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ERBLON ↘ -15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ERBLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST ERBLON
|
289 900 € | 2 842 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURGBARRE
|
289 000 € | 2 861 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURGBARRE
|
289 000 € | 2 861 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURGBARRE
|
289 000 € | 2 861 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ERBLON
|
291 200 € | 2 827 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURGBARRE
|
286 200 € | 3 045 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ERBLON
|
281 100 € | 2 532 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ERBLON
|
281 100 € | 2 532 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORGERES
|
298 718 € | 2 716 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYAL CHATILLON SUR SEICHE
|
278 900 € | 2 789 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURGBARRE
|
303 200 € | 3 192 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORGERES
|
276 218 € | 2 762 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T7 ORGERES
|
309 000 € | 2 943 € | 105 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ARMEL
|
309 000 € | 2 943 € | 105 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ARMEL
|
309 000 € | 2 943 € | 105 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 10 Rue Le Fol N A Dieu | 316 500 € | 108 m² | 2 931 € |
| 18/03/2025 | 2 Rue Du Clos Du Verger | 316 300 € | 93 m² | 3 401 € |
| 27/12/2024 | 33 Rue De La Croix Faucheux | 310 000 € | 107 m² | 2 897 € |
| 16/12/2024 | 14 Imp Du Vallon | 948 500 € | 81 m² | 11 710 € |
| 16/12/2024 | 10 Av Alexandre Gilois | 308 930 € | 94 m² | 3 286 € |
| 20/11/2024 | 17 All Eutrapel | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 19/10/2024 | 30 Rue De La Croix Faucheux | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 28/08/2024 | 2 Souillard | 303 550 € | 120 m² | 2 530 € |
| 05/07/2024 | 5766 La Belle Epine | 315 000 € | 108 m² | 2 917 € |
| 28/06/2024 | 7 Imp De La Herissaye | 340 000 € | 119 m² | 2 857 € |
| 19/04/2024 | 23 Rue De L'ise | 277 000 € | 102 m² | 2 716 € |
| 03/04/2024 | 33 Av Des Baliverneries | 184 075 € | 90 m² | 2 045 € |
| 29/03/2024 | 31 Av Des Baliverneries | 199 000 € | 102 m² | 1 951 € |
| 27/03/2024 | 27 Av Des Baliverneries | 184 075 € | 90 m² | 2 045 € |
| 27/03/2024 | 29 Av Des Baliverneries | 199 000 € | 102 m² | 1 951 € |