265 000 €
T6
124 m²
ST ESTEVE
66240
-24%
vs marché
2 137
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 6 pièces • 124 m²
ST ESTEVE (66240) • Pierre Droite
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
16 368 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-727 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST ESTEVE ↗ +3.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 13 Rue De L Aurore | 255 550 € | 99 m² | 2 581 € |
| 25/04/2025 | 16 Rue De La Petite Coutibe | 420 000 € | 115 m² | 3 652 € |
| 22/04/2025 | 6 Rue Des Balcons Fleuris | 423 768 € | 124 m² | 3 417 € |
| 31/03/2025 | 60 Av De Baixas | 400 000 € | 141 m² | 2 837 € |
| 27/03/2025 | 73 Av De Rivesaltes | 267 000 € | 116 m² | 2 302 € |
| 05/03/2025 | 2b Rue De Barcelone | 254 900 € | 99 m² | 2 575 € |
| 05/03/2025 | 8 All Des Aloes | 447 400 € | 116 m² | 3 857 € |
| 11/02/2025 | 13 Rue Des Camelias | 300 000 € | 119 m² | 2 521 € |
| 27/01/2025 | 14b Rue Du Soleil Levant | 440 000 € | 125 m² | 3 520 € |
| 27/12/2024 | 15 Rue Des Pyrenees | 305 000 € | 130 m² | 2 346 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Des Ceps | 279 150 € | 148 m² | 1 886 € |
| 26/11/2024 | 86 Rue Du Fournas | 268 000 € | 124 m² | 2 161 € |
| 30/10/2024 | 23 Rue Du Capcir | 304 000 € | 133 m² | 2 286 € |
| 23/10/2024 | 12 Rue De L Aurore | 231 500 € | 103 m² | 2 248 € |
| 22/10/2024 | 21 Rue Simone Veil | 292 700 € | 117 m² | 2 502 € |