335 000 €
T4
95 m²
ST ESTEVE
66240
+33%
vs marché
3 526
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ST ESTEVE (66240) • Zone Agricole
Terrain
450 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 952 €
Prix net vendeur
319 048 €
Frais de notaire
+23 708 €
Émoluments
3 535 €
Droits & taxes
18 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 708 €
Capital à emprunter
358 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 288 €/mois | 12 994 €/mois | 360 192 € | 37 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 377 640 € | 54 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 409 680 € | 86 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 603 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
12 540 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ESTEVE ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ESTEVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST ESTEVE
1 862-2 012€
214j
2 144-2 294€
194j
2 325-2 475€
94j
2 476-2 626€
164j
2 801-2 951€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 12 Rue Des Oliviers | 370 000 € | 85 m² | 4 353 € |
| 13/06/2025 | 8 Rue Urbain Paret | 179 000 € | 81 m² | 2 210 € |
| 12/06/2025 | 13 Rue De L Aurore | 255 550 € | 99 m² | 2 581 € |
| 23/05/2025 | 12 Rue Mozart | 167 500 € | 78 m² | 2 147 € |
| 30/04/2025 | 25 Rue Du Stade | 182 000 € | 89 m² | 2 045 € |
| 28/04/2025 | 7 Quai Marcel Roca | 124 000 € | 94 m² | 1 319 € |
| 25/04/2025 | 16 Rue De La Petite Coutibe | 420 000 € | 115 m² | 3 652 € |
| 14/04/2025 | 13 Rue De La Sardane | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 07/04/2025 | 10 Rue Des Romarins | 248 185 € | 97 m² | 2 559 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue De Bourgogne | 270 000 € | 91 m² | 2 967 € |
| 31/03/2025 | 20 Rue De La Comete | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 28/03/2025 | 27 Rue Des Amandiers | 168 000 € | 77 m² | 2 182 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue Des Cortalets | 199 000 € | 97 m² | 2 052 € |
| 18/03/2025 | 2 Rue Du Cady | 234 000 € | 97 m² | 2 412 € |
| 14/03/2025 | 14 Rue De Batere | 164 160 € | 97 m² | 1 692 € |