650 000 €

T5 196 m²

ST ESTEVE 66240

+50% vs marché

3 316 €/m²

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650 000 €

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Agences 4

#a4nzy 679 000 € #a5auf 679 000 € #azDp0 650 000 € #b5eGn 650 000 €

Maison • 5 pièces • 196 m²

ST ESTEVE (66240) • Saint-Estève

Terrain 1 016 m²

Construction 2010

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE B 75 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

A 10 minutes de SAINT-ESTEVE - Villa moderne d'environ 200 m² avec prestations haut de gamme.Située dans un environnement paisible et recherché, cette superbe villa d'architecte ré...

Quartier Saint-Estève

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 650 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -25 000 €

Prix net vendeur 625 000 €

Frais de notaire +44 694 €

Émoluments 6 469 €

Droits & taxes 36 875 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 694 694 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 694 694 €

Capital à emprunter 694 694 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 304 €/mois	25 164 €/mois	697 536 €	72 312 €	3,15%
10 ans	6 095 €/mois	18 470 €/mois	731 400 €	106 176 €	3,20%
15 ans	4 408 €/mois	13 358 €/mois	793 440 €	168 216 €	3,30%
20 ans	3 594 €/mois	10 891 €/mois	862 560 €	237 336 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 113 €/mois	9 433 €/mois	933 900 €	308 676 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,98%

25 872 €/an

Rendement net

2,53%

après charges

Cashflow

-2 589 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 156 €/an

Charges copro. NR 1 176 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 811 €/an

GLI (2,5%) 647 €/an

Vacance locative 2 155 €/an

Total charges 8 095 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% plus cher

* Maison 5p, ST ESTEVE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST ESTEVE ↗ +3.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST ESTEVE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, ST ESTEVE

2 121-2 271€

160j

2 231-2 381€

82j

2 370-2 520€

43j

2 693-2 843€

33j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b0O29 Actuel	650 000 €	-
#a4nzy	679 000 €	+4,5%
#a5auf	679 000 €	+4,5%
#azDp0	650 000 €	-
#b5eGn	650 000 €	-

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5 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	3 Rue Des Fauvettes	255 000 €	170 m²	1 500 €
15/04/2024	25 Bd Du Canigou	375 000 €	160 m²	2 344 €
10/04/2024	22 Av De La Pierre Droite	349 210 €	174 m²	2 007 €
14/12/2023	1 All Des Aloes	760 000 €	230 m²	3 304 €
22/06/2023	37 Av Guynemer	508 100 €	213 m²	2 385 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).