175 000 €
T4
91 m²
ST ESTEVE
66240
-20%
vs marché
1 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
ST ESTEVE (66240) • Fournas
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,86%
12 012 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, ST ESTEVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
12 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 9003 Res Le Patio | 128 450 € | 80 m² | 1 606 € |
| 30/12/2024 | 5001 Dom D'aguzan | 186 000 € | 89 m² | 2 090 € |
| 30/09/2024 | Res Les Jardins Du Roussillon | 164 770 € | 73 m² | 2 257 € |
| 26/07/2024 | 11 Rue Du Riberal | 340 000 € | 92 m² | 3 696 € |
| 17/06/2024 | 34 Av Des Jardins | 270 000 € | 75 m² | 3 600 € |
| 17/04/2024 | 13 Av Decl Des Droits De L Homme | 95 000 € | 74 m² | 1 284 € |
| 23/02/2024 | 13 Av Decl Des Droits De L Homme | 177 000 € | 74 m² | 2 392 € |
| 13/12/2023 | 5001 Dom D'aguzan | 154 750 € | 89 m² | 1 739 € |
| 04/12/2023 | 2 Rue De Champagne | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 03/08/2023 | 16 Rue Des Figuiers | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 05/06/2023 | 14 Rte De Perpignan | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 14/04/2023 | 5006 Dom D'aguzan | 165 000 € | 87 m² | 1 897 € |