180 000 €
T2
47 m²
ST ESTEVE
66240
+45%
vs marché
3 830
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
ST ESTEVE (66240)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 189 €
Prix net vendeur
169 811 €
Frais de notaire
+13 472 €
Émoluments
2 104 €
Droits & taxes
10 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 472 €
Capital à emprunter
193 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 203 640 € | 29 516 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 916 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 116 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
6 204 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-781 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST ESTEVE ↗ +11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST ESTEVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 5001 Dom D'aguzan | 92 694 € | 42 m² | 2 207 € |
| 29/04/2025 | Res Les Jardins Du Roussillon | 117 700 € | 52 m² | 2 263 € |
| 03/04/2025 | 9 Av Decl Des Droits De L Homme | 112 000 € | 38 m² | 2 947 € |
| 19/03/2025 | 5001 Dom D'aguzan | 87 000 € | 42 m² | 2 071 € |
| 05/03/2025 | Res Les Jardins Du Roussillon | 116 000 € | 63 m² | 1 841 € |
| 08/01/2025 | 14 Rte De Perpignan | 152 750 € | 63 m² | 2 425 € |
| 27/12/2024 | 14 Rue Leon Blum | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |
| 27/12/2024 | Res Les Jardins Du Roussillon | 135 000 € | 63 m² | 2 143 € |
| 20/12/2024 | 31 Rue D Athenes | 4 100 791 € | 48 m² | 85 433 € |
| 19/12/2024 | 28b Av Gen De Gaulle | 97 000 € | 38 m² | 2 553 € |
| 17/12/2024 | 28b Av Gen De Gaulle | 96 000 € | 38 m² | 2 526 € |
| 28/11/2024 | 5009 Dom D'aguzan | 115 000 € | 41 m² | 2 805 € |
| 06/11/2024 | 507 Dom D'aguzan | 89 000 € | 41 m² | 2 171 € |
| 22/10/2024 | 5002 Dom D'aguzan | 116 000 € | 62 m² | 1 871 € |
| 17/10/2024 | 3 Rte De Perpignan | 112 420 € | 46 m² | 2 444 € |