170 000 €
T3
64 m²
ST ESTEVE
66240
+13%
vs marché
2 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
ST ESTEVE (66240)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 863 €
Prix net vendeur
161 137 €
Frais de notaire
+12 878 €
Émoluments
2 021 €
Droits & taxes
9 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 878 €
Capital à emprunter
182 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 183 624 € | 19 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 28 010 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 450 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 410 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
8 448 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST ESTEVE ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST ESTEVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST ESTEVE
1 960-2 110€
130j
2 181-2 331€
111j
2 283-2 433€
58j
2 403-2 553€
123j
2 530-2 680€
137j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST ESTEVE
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169 000 € | 2 380 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ESTEVE
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169 000 € | 2 380 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ESTEVE
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175 000 € | 2 536 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ESTEVE
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175 000 € | 2 536 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ESTEVE
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159 000 € | 2 484 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ESTEVE
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159 000 € | 2 484 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ESTEVE
|
153 000 € | 2 550 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | Res Les Jardins Du Roussillon | 117 700 € | 52 m² | 2 263 € |
| 17/04/2025 | 9003 Res Le Patio | 128 450 € | 80 m² | 1 606 € |
| 05/03/2025 | Res Les Jardins Du Roussillon | 116 000 € | 63 m² | 1 841 € |
| 08/01/2025 | 14 Rte De Perpignan | 152 750 € | 63 m² | 2 425 € |
| 27/12/2024 | 14 Rue Leon Blum | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |
| 27/12/2024 | Res Les Jardins Du Roussillon | 135 000 € | 63 m² | 2 143 € |
| 20/12/2024 | 31 Rue D Athenes | 4 100 791 € | 48 m² | 85 433 € |
| 22/10/2024 | 5002 Dom D'aguzan | 116 000 € | 62 m² | 1 871 € |
| 17/10/2024 | 3 Rte De Perpignan | 112 420 € | 46 m² | 2 444 € |
| 03/10/2024 | Res Les Jardins Du Roussillon | 140 000 € | 52 m² | 2 692 € |
| 02/10/2024 | 3 Rte De Perpignan | 129 200 € | 46 m² | 2 809 € |
| 30/09/2024 | Res Les Jardins Du Roussillon | 164 770 € | 73 m² | 2 257 € |
| 18/08/2024 | 14 Rue Leon Blum | 164 000 € | 61 m² | 2 689 € |
| 17/06/2024 | 34 Av Des Jardins | 270 000 € | 75 m² | 3 600 € |
| 21/05/2024 | Res Les Jardins Du Roussillon | 120 200 € | 51 m² | 2 357 € |